新区哥伦布首度亮相春交会 餐饮铺王打头阵

　　365地产家居网 汤慧 2012春交会365直播室 现场报道

　　位居长江北路门户商圈的新区哥伦布广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图三年以来首次在房交会亮相，在刚刚结束的新区哥伦布餐饮铺王节上，项目刚刚推出了28席餐饮铺。本次房交会也针对性给出了大力度优惠。365地产家居网就此采访了新区哥伦布广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目经理陈小波。

　　据他介绍，“餐饮铺王节”是项目5月份的主题营销，因此本次房展会也是以餐饮铺的推售为主。产品本身已根据产品的总金额推出了不同优惠，比如说200万元的铺，当天认购优惠5万元，按时签约，还有5万元的优惠等等。

　　购买餐饮铺 收租权与国际接轨

　　据他透露，新区哥伦布广场也是在近三年以来第一次参加房交会，所以为这次房交会，项目也专门推出了一些特价铺，具体可到项目展位了解。

　　新区哥伦布广场项目位居以欧尚、万科和哥伦布三大品牌集中的区位，陈小波介绍，“与欧尚、万科有所不同，新区哥伦布广场餐饮铺可以对外销售的。买了我们的餐饮铺可以享受和万科、欧尚一样的收租权利，而欧尚和万科是不销售的；”

　　“作为世界500强的欧尚，中国房地产老大的万科，投资者想去持有这个物业，也是看中它未来的升值空间和收租前景；我们会把这一块铺位进行一个产权销售，让我们广大的投资者享受与国际企业同样的一个收租权利。”

　　品牌运营商集群，打造新区核心商圈

　　“整个新区来说，能够形成商圈的，能够如此集中的有几个品牌的商业运营商来共同运营的只有新区哥伦布和欧尚，万科，这三个是最集中的，其他的商业综合体也好，商场、购物街区也好，都是相对分散的，各自为阵的。这样就很难形成商圈，未来的客源，市场影响力，未来的辐射范围，是要大打折扣的。”陈小波表示。

　　投资餐饮铺 风险低收益稳

　　“投资餐饮铺历来对于商业投资者来说，风险相对较低，收益相对较稳固的。后期的运营的租金递增也快。”谈及投资餐饮铺的优势，陈小波这样概括。

　　“无锡的商业项目非常多，某些商业开业之后经营一般，而餐饮是非常旺的，我们总结了一句话，"只有做不完的商业，没有做不完的餐饮。"在无锡是这样的；”

　　“另外，购物中心在全国来说，都是吃旺的，因为中国人好吃，无锡人更爱吃，大家都要吃美食，以前可能是集中在市中心，或者其他地方的一些商业中心，现在的餐饮消费的范围是非常广的。它会不断的扩充整个商业本身的辐射范围和目标客户群，只要品牌到位，经营到位，未来的投资前景是非常广阔的。”

　　不怕客户消费疲劳 餐饮消费可以保持兴旺

　　谈到如何保持餐饮铺兴旺，陈小波也有自己的观点：“经营餐饮和经营其他商业有相同处，也有很多不同的地方。就针对于人们餐饮消费习惯喜新厌旧这一点来说，餐饮这一块，租约期限可能会比百货长一些，但是在我们一个租约期限结束之后，会进行品牌的重新挑选和调整，不断让一些新品牌进来，长期规划是这样子。”

　　不仅如此，在找商家的时候，项目也会严格把关，以试吃小组的形式测评商家。

　　“我们在招餐饮的时候，都会有一个试吃小组，招一个商家进场之前，都会有专门的一批人去体验消费，对菜品，服务，环境等进行多方考察，另外，招进来的都是比较有品质的商家，而且都会推陈出新，变换菜式，花式，这样来迎合自己消费群体需求，通过我们的品牌调整，前期招商严格把关和试吃，本身商家的经营能力，这样长期的稳固和扩大我们消费群是存在必然性的。”（HOUSE365 汤慧）