“红五月”二手房行情有变

　　晨报记者 徐运

　　楼市进入5月的最近两周，影响二手房成交的两大要素政策与挂牌价格，似乎已呈现出与成交回暖相背的走势。限购令在执行细节处连续释放出从紧信号。与此同时，二手房房东的议价空间也进一步压缩，多面夹击之下，为“红五月”二手房行情增添不少变数，已经很难用乐观来形容。

　　在3月份一波小阳春行情的温暖拂煦下，房东重拾信心，自4月中下旬起不少房源的挂牌价格议价空间已缩小至5%以下。来到5月份这样的情景仍难有所逆转，并且价格“拉锯战”的主导权正进一步向卖方倾斜。

　　莘庄、春申地区向来不缺刚需置业者，即便有限购令，但客户基本都在限购令打击范围之外，而政策对他们的入市影响主要体现在对房价的看跌预期，而目前恰恰就是房价令他们踌躇不前。据了解，此区域的部分中介门店反映，从上月下旬起不仅房东的议价空间收紧，部分热门小区，如柏林春天的均价甚至出现了5%左右的环比上涨，而引起房东看涨价格的除了前期市场行情的好转，更关键的在于新增挂牌量不足。

　　令购房者和中介业务员头疼的是，议价僵局甚至已经演变为房东“跳价”。在浦东三林，前两个月的市场还只是露出些许苗头，但5月份以来遭遇的房东跳价情况堪称严重，购房者对此则反应不一。近期成交的多为总价150万－200万元的房源，客户以首次置业为主，部分房东的跳价幅度大约在3万－5万元，虽然有少数迫切购房的客户也能作出妥协，但多数购房者并不买账。不少已有望达成意向的案例正是因价格变动而中途夭折的。

　　近期市房管局方面再度对调控不放松作出坚定表态，限购令在执行层面更加趋紧。上周关于“严查补缴社保买房”的新闻释出，本周就已经在部分地区发生了市场反应。如今交易中心已经不再接受外地户籍通过补缴社保买房过户，致使部分预备出手的外地客户购房计划受阻，更有个别外地客户此前已经签订合同却无法办理过户。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟表示，5月份的旺季规律暂时不会打破。从月初一些市中心板块的分行成交情况看，总价200万－300万元的房源成交依旧比较活跃。然而不容回避的是近期政策执行面的进一步趋紧，势必会为近两个月的成交回暖行情降温。