房地产黄金时期还有15~20年

　　户籍制度是延缓我国城市化发展的重要因素

　　信息时报讯 （记者 蒋隽 通讯员 李志洁） “中国的城市化红利至少还有20年；房地产业还有15~20年的黄金发展时期；广州的城市化率超80%。”昨天，中央党校教授向春玲在“广州政协大讲堂”主讲中国城镇化问题。

　　向春玲介绍，国际普遍认为城市化率超过70%即基本完成城市化进程，中国的目标是，2023年达到65%，总人口14.3亿，城镇人口9.3亿。也就是说，从现在开始中国将有3.5亿农民转移进城变成市民，“平均每年要将1500万农民人口变成城市人，这是世界上最大的人口转移。”

　　“根据调查，200多个地级市中有183个规划建设"国际大都市"。但在追求向大城市扩张的过程中，很多城市只为追求越大越洋越好，不考虑实际需求。”向春玲说，值得注意的是，一些不合适的城市化导致我国耕地减少，耕地从1996年的19.51亿下降到2007年的18.26亿，人均耕地从1.59亩下降到1.38亩。

　　据向春玲介绍，户籍制度和依附在户籍制度上的社会保障等制度是延缓我国城市化发展的重要因素。农民工在医疗、孩子教育、养老保障等方面都不能与城市人享受同城待遇，所以有的专家甚至认为，我国的城市化只是“半城市化”，这就要求对户籍政策、就业政策和公共服务社会保障制度进行改革。