榕二手房价同比降7.4%

　　国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，4月份70个大中城市中，新房价格环比持平或下降的城市有67个，比3月份增加5个，新房价格同比下跌的城市有46个，比3月份增加8个；二手住宅价格环比持平或下降的城市有61个，比3月份增加7个，二手住宅价格同比下跌的城市有56个，比3月份增加7个。结果显示，4月份70个大中城市中23城市新建住宅房价同比上涨。

　　房价走势进入胶着期

　　去年4月份虽然调控政策已经出台，但是房价仍然处于上升期，直到去年年中全国大部分城市的房价才真正开始出现明显回落。从去年年中到今年年初，房价经历了6个月左右的明显回调，这也使得今年4月份全国大部分城市的房价与去年同期相比出现了明显回落。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖预计，5、6月份，从同比数据来看，全国房价下降的城市数量还会继续增多，房价同比跌幅也将进一步扩大。胡景晖向记者分析表示，虽然4月份70个大中城市平均房地产价格已连续第七个月较上月下降，但是仍然应该注意到，全国大多数城市房价环比下跌的势头正有所减缓。近两个月来，不管是新房还是二手房，房价跌幅均有所减缓，价格走势进入胶着期。房价还将经历新一轮明显回落今年春节后，刚性购房需求开始逐步释放，成交量明显复苏，逐步转暖的市场形势使得部分开发商和二手房业主减缓了继续下调房价的步伐，部分开发商和二手房业主甚至借机上调了报价，这也直接造成了近两个月来房价跌幅的减缓，价格进入平稳胶着期。胡景晖表示，目前市场交易量的回暖以及消费者购房意愿的回升，完全是建立在房价回落、首套房贷利率回调的基础之上，首次置业的年轻家庭是目前购房市场的主力，这部分人群对房价异常敏感，3、4月份房价跌幅的减缓，尤其是二手房挂牌价的上调，已经使得部分购房人再度延缓了购房计划。虽然目前市场上仍有部分急于购房的刚性需求亟待释放，但是要想保证这类购房需求释放的持续性，以及后市置业升级人群购房需求的进一步释放，房价还需要进一步回调。胡景晖预计，二季度全国大多数城市的房地产市场的买卖双方在经历短暂的价格博弈后，房价还将经历新一轮明显回落。中新

　　2012年4月福州厦门新建住宅价格指数（%）

　　城市福州厦门

　　环比同比100.0 99.199.9 99.0

　　2012年4月福州厦门新建商品住宅价格指数（%）

　　城市环比同比

　　福州 100.0 99.1

　　厦门 99.8 99.0

　　2012年4月福州厦门二手住宅价格指数（%）

　　城市环比同比

　　福州 100.0 92.6

　　厦门 100.4 98.7