中国4月房价延续同比跌势

　　早报记者 王齐

　　4月房价继续下行

　　国家统计局5月18日发布的数据显示，2012年4月份，全国70个大中城市中，与上月相比，新建商品住宅价格下降的有43个城市，持平的有24个城市，上涨的城市为3个。与上月相比，价格下降的城市减少3个，价格持平的城市增加8个，价格上涨的城市减少5个；价格上涨和下降的城市数量均减少，价格持平的城市增多，市场再次陷入拉锯状态。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房价同比下跌的阵营继续扩大，但速度放缓， 价格下降幅度最大的4个城市皆在浙江省，其中，温州、杭州下降的幅度仍在扩大。价格仍高于去年同月的城市几乎全部为中西部二三线城市。

　　另据道琼斯的计算，4月份70个大中城市的平均房价较上年同期下降0.94%，降幅较3月份的0.40%扩大。3月份是2010年年初中国政府推出房地产调控政策以来70个大中城市的平均房价首次出现同比下降。

　　环比连跌7月

　　早报记者查阅数据发现，与2、3月份相比，4月不论是新房还是二手房，同比、环比价格上涨的城市都在急剧回落。

　　宝华集团副总裁杨健认为，2、3月份受到春节后交易热潮的影响，形成小阳春，成交放量。4月份没这么乐观，是因为宏观调控总的基调定性。成交对政策的反应总是滞后性的。随着宏观政策定性的影响，开始作用于4月份。

　　近期包括扬州在内的各地尝试微调政策。据财新网不完全统计，自2011年6月以来，已有15个城市发布系列政策“微调”楼市，例如放宽普通住房标准、提高公积金贷款额度、购房落户政策放宽等。

　　住建部房地产市场监管司副司长张小宏5月17日在接受中国网访谈时表示，住建部将坚定不移加强调控，绝不让调控出现反复。房地产市场不仅受房地产市场调控政策的影响，也和宏观经济政策特别是货币信贷政策密切相关。目前出现了不少有利于房价合理回归的因素，但也不否认还存在一些不利的因素，包括流动性会不会增加，各方面要求放松调控的呼声也有一定市场。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟对此分析，住建部官员上述表态可以视为从中央到地方都要力保当前房地产调控政策的执行力度，促使房价在平缓状态下继续调整。虽然限购、限贷等手段还足以奏效，但不排除中央已经储备有新的调控政策和手段。

　　预期红5月

　　沪上一位开发商认为，5月份通常都是一年成交比较好的销售季节，随着对宏观调控政策的消化达到一定程度，会有一些刚需盘成交,但成交量不会超过3月份。若市场没有大的变化，6月份会是一个成交量、供应量的小高峰期。6月之后，市场如果没有新的卖点，也就不会有太大惊喜。

　　克尔瑞分析师杨晨青认为，进入下半年后房价将逐渐进入平稳运行态势，由于今年新开盘的项目其拿地时间通常为2009年、2010年行业顺周期，开发成本普遍较高，而相当一部分大中型房企自去年下半年起即开始出现降价举动，到目前为止累积跌幅也均比较可观，结合两方面来看，随着时间的推移，当前企业继续降价的空间正在逐渐缩小，这样的状况在一二线核心城市尤其显著。未来一段时间内价格环比呈现持平的城市将明显增多，而继续大幅下降的城市将逐渐减少。

　　易居研究院在昨日发布的报告中称，随着经济增长乏力、货币政策趋松，部分地方政府定向松绑，维持下半年筑底、微弱反弹的预判。