成交价仅为去年起拍价的七折

　　昨天下午，市国土资源局对江北包家漕3号地块进行挂牌出让，凯德置地、港中旅置业（深圳）有限公司、银亿房地产开发有限公司、雅戈尔(600177,股吧)置业控股有限公司4家房产公司参与了竞拍。经过25轮激烈角逐，这幅出让总面积51367平方米的宝地，由港中旅置业以10500元／平方米的价格取得使用权。据悉，该地块已是第三次挂牌出让。相比去年挂牌出让时14950元／平方米的起拍价，相当于以七折成交。

　　“黄金宝地”去年两度流拍

　　被港中旅置业拍得的包家漕3号地块位于江北区，东至湖西路（紧临日湖公园），南临规划绿地及湖景花园项目，西北至在建的包家漕安置房项目，北至规划道路及包家漕2＃商务金融用地。该地块距三江口仅2公里，容积率为1.8，绿地率30%，建筑密度35%，建筑限高70米，为城镇住宅用地。目前该地块周边二手房源，如湖景花园价格约为3万元/平方米，北岸琴森约2.2万元/平方米。该地块最终以10500元/平方米楼面价成交，算上其他建造成本，预计开发的房产品售价在2.5万元/平方米以上。

　　在参与竞买的几家开发商看来，这块地是目前中心城区最具豪宅气质的一块宝地。地块直面日湖湖面，周边不乏高端项目，生活配套齐全，西南侧更有江北实验小学。西北侧有在建包家漕安置房项目，正北侧包家漕2＃地块于去年10月与美国希马克资本控股有限公司签约，准备打造成一座总部办公大厦和高端奢侈购物广场，其发展潜力可见一斑。但此前，该地块曾于去年5月和7月流拍两次，特别是去年7月，在延迟出让后仍遭流拍。

　　此次竞拍付款方式相当优惠

　　参与竞拍的一家开发商相关负责人告诉记者，此次土地竞买具有很强的风向标意义，那就是房地产宏观调控效果已经显现，地价应声而降，并释放出一个明确的信号：此后供应的土地也将低价入市。

　　据分析，该地块最终以10500元/平方米的楼面价成交，相比之前14950元/平方米的起拍价，正好打了个七折。此次竞拍在付款方式上的优惠也相当给力。付款方式变更为首月支付出让总金额的50%，剩余金额成交后一年内付清（原为1个月内付清余款）。这意味着50%的钱可以一年后付，按照现在10%的银行贷款年息计算，相当于地价返了5个点，也就是说相当于打了个95折。此次土地竞买可谓是折上折。

　　看好后市，开发商逆市储地

　　相比一年多来土地频频流拍的场景，此次土地出让比预期的要火爆得多。出现4家开发商争相竞买的局面，一共经过25轮竞价。正逢楼市低迷期，开发商为何还争先拿地？

　　业内人士分析，目前宁波住宅供应量出现井喷，但由于去年以来宁波中心城区推地极少，未来两三年宁波中心城区住宅供应量有可能出现偏紧的局势。大型实力房产商考虑到可持续性发展需要，防止未来几年供应量可能出现的断档情形，此时纷纷下手拿地。再说该地块是1年多来难得的优质地块，这对于部分现金压力相对不高的房企而言，诱惑力是不言而喻的。

　　从参与竞买的4家开发商来分析，凯德置地自汇豪天下、来福士广场后，在宁波已无项目。作为项目公司，如不尽快拿地，汇豪国际或将成为该公司在宁波的绝唱。而此次成功拿地的港中旅置业，有央企背景，资金实力较为雄厚，同时商业嗅觉十分灵敏，此时入市拿地，说明对宁波房地产后市抱有信心。本土豪宅大鳄雅戈尔近年来宁波市中心的宝地众多，在售新海景花园、长岛花园、御玺园等一批豪宅项目，去年并无新进土地储备项目，更何况该项目区位优势极其明显，紧邻自家开发的湖景花园，因此积极参与角逐。

　　不过总体来看，尽管此次竞价场面热烈但还是相对平稳。据悉，今年土地供应量很少，下个月还会有优质土地推出拍卖，东部新城、江东类似的高端住宅用地还会陆续推出。

　　考虑到后市还有拿地机会，宁波银亿房产在第8轮时即退出了竞拍，雅戈尔则止步于第23轮10410元/平方米的楼面价。