二手房成交案例· 刚性需求系列

　　购买动机分析：

　　刘先生因为他工作的公司要搬迁到亦庄开发区，所以想在亦庄购置一套住房。刘先生希望房子属于学区房，同时要南北通透、有大客厅、价格适中。鑫尊地产置业顾问为刘先生详细介绍了亦庄区域周边项目金地格林、卡尔公寓和上海沙龙等几套房源。通过实地看房对比后，刘先生看到上海沙龙的这套129.99平方米的三居位于9层板式住宅中的4层，一梯两户，客厅餐厅南北通透，双卧朝阳，不临街，精装修，房子保养得相当不错，可以即买即住。同时还属于亦庄实验学校的学区房，方便家里孩子搬到亦庄开发区后转校读书。刘先生以总价256万元的价格成交了这套三居室。

　　出售收益分析：

　　业主沈女士于2006年以均价6100元/平方米，总价79.29万元的价格购入，物业费1.8元/平方米，加上购房的契税、公共维修基金共计2.4万元左右，此房的净收益176万元左右。

　　置业顾问分析：

　　上海沙龙位于亦庄核心商业区，荣京西街和天宝中路交叉口往东北方面200米附近，离国贸中心16公里，15分钟车程。社区全部是6～9层的多层板式住宅，一梯两户，带电梯，浅色的外立面既减少了多层住宅的体量感，又为绿化植物提供了很好的衬托背景，社区绿化率达40%以上。社区有1.89万平方米的邻里中心位于小区的东北角，社区周边有多条公交线路通往市区，且地铁5号线、亦庄线通车，更为居民出行提供了方便。小区周边有亦庄中学、亦庄实验学校、二十一世纪幼儿园、亦庄医院、同仁医院亦庄分院、旧宫医院、工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、建设银行(601939,股吧)、首航超市、华联超市、东南逸品茶艺馆、杭州特色小吃、肯德基、老北京炸酱面、川巴佬等生活配套以及公交324路、341路、504路、524路、 680路等众多线路。