频繁误读上海楼市限购政策的背后

　　东方网记者方翔5月16日报道：上海市住房保障和房屋管理局重申，本市住房限购政策并未出台新规。此前，多家房产中介机构报料称上海再度收紧限购政策，单身沪籍人士限购第二套住房。这已经不是上海楼市限购政策第一次被误读了，在传闻频繁出现的背后，折射出市场希望从政策的变化中探究房价的运行的趋势。

　　今年2月，上海市政府办公厅7号文《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》（以下简称《通知》）明确：本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购一套住房。

　　虽然有关政策在通知中已经说得非常详细了，但是市场的误读还是频频出现，像在今年的三月，市场就曾传闻“上海户籍居民家庭成年子女想要购房，应同时满足因婚姻需要和无产权住房两个要求，由于上海不少父母购房时曾在产证上加入子女名字，不少本地户籍居民家庭对上述解读表示担忧。”，但随后上海市房管局发布了一份关于“成年子女购房规定”的解释称，此前规定的“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行”，少数区房地产交易中心对“该子女无产权住房”这项规定解读有误，“该子女无产权住房”的正确理解则是指子女个人不单独拥有产权住房。

　　在没有房产税，房地产的信息统计非常不到位的情况下，除了限购之外，没有什么特别的手段可以抑制房价过度的投机、过快的上涨。从这个角度来说，任何对于限购政策的误读都会对于房价产生微妙的影响。在此情况下，上海的房地产部门及时给出权威的说法，无疑将对于整个楼市的健康运行产生积极的影响。