沪住房限购政策“升级”是误读市房管局昨称未

2012-05-16 05:36    作者:   来源:  

  东方网5月16日消息:据《劳动报》报道,市住房保障和房屋管理局昨天重申,本市住房限购政策并未出台新规。此前,多家房产中介机构报料称上海再度收紧限购政策,单身沪籍人士限购第二套住房。

  昨天有消息称,本市部分区县房产交易中心表示,目前单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房,不能再购买第二套居住房,此消息甚至被解读为上海现行住房限购政策的“升级”。对此,市住房保障和房屋管理局昨天回应称,本市住房限购政策未出新规,相关政策早已明确。

  据悉,国家和本市的住房限售政策规定本市户籍居民家庭已拥有1套住房的限购1套住房。同时,今年2月,市政府办公厅7号文《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》明确:本市户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女个人不单独拥有产权住房的,才可以在本市限购1套住房。因此,住房限售政策除了对于本市户籍居民家庭购房有明确规定外,对于子女成年后实际上也就是单身人士的购房问题也有了明确规定。

  之所以会被认为是限购“升级”,是因各行政区交易中心对政策条文理解不一,在具体执行层面也存在差异。市房管局昨天也表示:“少数区房地产交易中心解读有误”。分析人士表示,此次政策重申说明,对部分执行偏松的行政区来说,是一种收紧。

  据中原地产上海研究咨询部抽样调查,单身人士购买第一套房案例已属不多,购买二套房案例少之又少。从此次重申限购执行尺度的市场影响来看,对市场交易的负面作用几乎微乎其微。该部总监宋会雍表示:“此次是对先前已有政策的解读重申,完全符合限购精神。单身人士拥有一套住房既可满足居住需求,再购第二套,难免有投资嫌疑;若其结婚对象亦如此,婚后则家庭拥有房屋数量达4套,严重背离家庭限购两套的原则。”

  另一方面,限购政策规定,成年未婚子女与父母共有房产,无单独产权住房,仍可以买一套住房。充分考虑了已成年子女独立生活的实际需求,支持必要性购房,保护刚性需求的基本原则不变。

  市住房保障和房屋管理局重申,本市将继续严格执行各项房地产市场调控政策,从严执行住房限售政策,巩固调控成果,促进房地产市场平稳健康发展。业内认为,此次重申政策条文,主要是厘清执行中的模糊地带,梳理全市执行尺度走向一致。政府从严执行楼市调控政策的信心不改,鼓励住房实际需求依旧。

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