长春“限购令”暂无变化

　　本报讯（记者 袁孜学） 有媒体近日报道，上海房地产“限购”政策出新规上海户籍的单身人士不得购买第二套住房，这被认为是上海在收紧“限购令”。

　　部分地方楼市政策被叫停

　　对于媒体的报道，昨日，上海市住房保障和房屋管理局作出了回应，称“上海户籍的单身人士不得购买第二套住房”并非新规定，而是在2月份就已经出台。

　　不过这个政策依旧引人关注，因为此前虽然也有一些地方政府，包括上海市调整了“限购令”，但都是对“限购令”的放松，此次则是地方政府第一次出台收紧“限购令”的政策。

　　2011年10月广东省佛山市率先对“限购令”作出调整，对售价在7500元/以下的商品住宅放开限购，允许佛山市户籍人口在拥有两套住房的情况下再买一套，然而这个实际上松绑的“限购令”的政策在佛山市推出的当天就被佛山市自己叫停。

　　2012年2月安徽省芜湖市也出台了一系列楼市政策，包括对购买首套住房的给予契税补助，并给予50元~150元/不等的财政补贴。虽然芜湖市并不属于国家规定的限购城市之列，但是这些政策仍被认为是挑战当前国家的楼市调控，5天后也被叫停。

　　同样在2012年2月，上海市解禁非户籍人口的购房限制，规定持有上海市居住证满三年的非上海户籍人口可以购买第二套住房，这无疑是对“限购令”某种程度的松绑，然而该政策也在一周后被叫停。

　　在刚刚过去的5月7日，江苏省扬州市又对成品住房，也就是精装修住房，根据面积大小给予购房款4%。~6%。不等的补贴。不过扬州市表示此举只为推动精装修住房的建设，并非对楼市的放松，而这也是目前唯一在执行中的地方政府楼市新政。

　　在这些城市中，上海市和佛山市属于“限购”城市，而芜湖市和扬州市则不在国家规定的“限购”城市之列，其中上海市是在对“限购令”松绑被叫停后又重新推出对“限购令”收紧的政策。

　　长春成年单身子女可买二套房

　　对于长春市“限购令”是否会作出改变，尤其是像上海一样对单身人士作出新的规定，昨天记者就此采访了长春市住房保障和房地产管理局的相关人士，他表示目前长春市的“限购令”仍然没有变化，并没有出台其他规定。

　　按照长春市“限购令”，长春户籍家庭如果有一套住房就可以再购买一套，如果有两套或以上住房就不可以再购买。

　　而据记者从长春市多个楼盘销售人员处了解，在购房时，成年单身子女与父母并不算一个家庭，可知长春市户籍的成年单身子女是可以购买第二套住房的。

　　分析

　　上海调控先松后紧引人深思

　　上海市对“限购令”政策的调整在2月份的一个月内出现截然相反的两种变化，对此中国房产信息集团克而瑞（中国）长春机构高级分析师赵新宇认为背后的情形值得深思，“之前上海市楼市调控的放松引起了不少争论，尤其上海还是全国性的中心城市，而政策的放松又被指是鼓励了投资需求，因此很快就被叫停了。随后上海又突然在全国率先收紧了楼市调控，反差太大，很可能是对之前放松的一种弥补，表明自己的一个态度。”

　　对于目前扬州楼市政策的所谓放松，他认为影响并不大，一是扬州本身不在限购城市之列，二是政策仅针对精装修住房，而从环保、节能等方面看，精装修住房的建设也确实应该鼓励。但具体政策还是应该以市场手段为主，而不应该是财政补贴。

　　针对“刚需”的调控将逐渐放松

　　对于地方和中央对楼市政策的调整，赵新宇表示，包括“限购令”在内的楼市调控政策肯定还会在比较长的一段时间内坚持下去，但是针对刚需的调控政策将会逐渐放松。

　　“调控的目的不应该是不让大家买房，而应该是遏制房价上涨，把投资和投机需求从市场中挤出去，而之前的楼市调控虽然取得了很好的效果，但也把一部分刚需给调控了。无论是从满足普通百姓住房需求，还是从整个房地产市场健康发展，乃至促进中国的城市化进程来看，这都是需要作出改变的。”赵新宇表示，“所以未来的楼市调控不会发生大的改变，但是针对刚需的政策应该会逐渐宽松。”