全国二线楼市成交普跌 成都降两成

　　全国楼市经历今年2、3月回暖后，4月份各主要城市成交量均出现一定幅度的下跌，尤其以二线城市跌幅明显。

　　中西部地区回落

　　4月以来，二线城市房地产市场开始回落。据21世纪不动产监测数据显示，4月份，成都新房二手房总成交10148套，同比增长76.8%，环比下降20.8%；武汉为12383套，同比增长51%，环比降6.3%；杭州成交8432套，同比增长144.1%，环比下降5%；另外，青岛表现则特殊，在经历“倒春寒”后，4月成交为4861套，同比下降46.5%，环比增长25%。二线主要城市均环比下降，同比增长。

　　21世纪不动产分析师粟日认为，从地域上来看，全国大多数二线城市回落较为明显，东部部分城市则略有回升。从成交结构来看，大部分城市整体成交量都在在新房成交回落的拉动下回落的。如成都，新房成交量为6550套，环比下降30.9%。反观青岛，整体成交量的回升则是归功于二手房的剧烈回升，环比增长205.5%。当地经纪人也说楼市的温度没有下降，并对红5月充满期待。

　　一线城市仍处于回升通道

　　与二线城市成交环比回落较大形成对比的是，一线城市仍处于回升的通道，其中北京同比环比均上升，上海深圳跌幅也缩小。

　　据21世纪不动产统计，4月，北京新房二手房总成交22045套，同比上涨35.4%，环比上涨14.8%；上海成交19305套，同比下降0.4%，环比下降17.1%；深圳成交7477套，同比下降15.5%，环比下降4.1%。虽然上海深圳环比均下降，但应该注意的是，3月基数较大。因此，从运行态势来看，一线城市楼市处于继续回暖之中。

　　21世纪不动产分析师粟日认为，一二线城市之间的成交反差，主要是因为，一线城市刚需人群较大，大多数开发商也认识到继续打折促销的必要，从而保持了以价换量的趋势；而二线城市在经历前段时间的拉升后，由于市场容量有限，需要一个短期的整理。粟日预计5月新房供应量加大，房价整体平稳，一二线城市的成交量都将呈现一定的增长。