广州:针对“首付分期”发布风险警示
2012-05-12 10:09 作者: 来源:
近日,广州市国土房管局特别针对部分开发商提倡的“首付分期”促销手段发布风险提示,称此举是变相降低房贷准入标准,提醒购房人不要以分期首付方式购买商品房,以规避借贷风险。而早在2008年,广州初次出现分期首付形式时,广州官方便已将其定性为违规促销行为,一度叫停。分期首付误导了收入不高的人群购房,开发商拿着购房者的认购合同套取银行的按揭贷款,回笼资金进行滚动开发,这种垫小钱套大钱的违规操作将会给银行带来更大的贷款风险,甚至可能引发“次贷”危机。
高通智库分析师:房调之下,开发商饱受资金压力困扰,发力卖房成为了房企一致的认同,一些游走在法律边缘的促销手段由此产生。楼市的萧条导致了地方财力大的锐减,地方政府对于房企的一些“擦边球”行为也采取了适度的容忍,此次未遵从之前惯例直接叫停“首付分期”就足以说明地方财政难以割舍对于房地产市场的依赖,地方对于开发商的一些曲线救市行为的容忍度将逐步提升。
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