21世纪不动产:预计5月北京成交涨三成

2012-05-12 09:55    作者:   来源:  

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  和讯房产消息 “五一”假期后,北京楼市与北京的天气一起变暖。据21世纪不动产数据监测数据显示,5月2日-9日,北京新房成交量为3426套,同比去年同期上涨90.4%;二手房成交量为3008套,同比去年同期上涨50.8%。新房日均成交量为396套,环比上涨3%,同比上涨38.5%;二手房日均成交量为339套,环比下降6.6%,同比上涨30.3%。整体上看,成交量上升;从成交结构上看,新房二手房市场表现分化,但同比都上涨。

  21世纪不动产分析师粟日认为,从目前情况推测,5月份北京楼市成交量同比将上涨近30%。近期北京大量刚需盘推出、首套房贷政策未变、开发商“以价换量”消化库存,这是推动5月成交量上涨的几大主要因素。

  但需要警惕部分开发商借机坐地涨价。据粟日了解,“五一”新开盘的通州刚需项目富力金禧花园10号楼,日前被曝坐地涨价。富力金禧花园从去年第一次开盘时的2.3万元/平方米,一路下跌到前不久的1.65万元/平方米,销量攀升后便突然改变价格策略。粟日认为,购房者踊跃入市,就是由于房价接近其预期,如果开发商此时坐地涨价,就会吓跑好不容易聚积起来的市场人气,引发新的观望,致使回升势头受阻。二手房业主也会跟风提价。至少2012年内,房价上涨,是国家调控部门不愿意看到的。

  粟日还表示,预计下半年会有更多地方政府出现微调政策,即使不是视为救市措施,也会进一步提振市场信心,推动成交量继续增长。

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