楼市降价、银行利率打折……购房者坐不住了—

2012-05-12 07:21    作者:   来源:  

  五月以来,杭州楼市火爆异常。原本五月便是传统的销售旺季,一些楼市推出了降价一步到位的举措,加上即将到来的人居展、“部分银行首套利率8.5折”的消息等,也让购房者坐不住了。五月以来,已有不少楼盘再现连夜排队与“日光”行情。与此同时,因为降价引发老业主不满而发生的冲突现象也频频出现。

  杭州楼市,悲喜剧此起彼伏。

  便宜“面包”以价换量求资金

  杭州楼市今年的第一波降价潮是从2月初开始的。2月9日,城北荷塘月色开发商方正房产公布,推出160套特价房源,起价9980元/平方米。当时旁边的“北海公园”曾感慨,“面粉比面包贵的事还真让我遇上了”北海公园的楼面地价为10047元/平方米,已经超出了荷塘月色部分房源的房价。

  事实上,今年以来,杭州楼盘这样的降价已经发生近20起。按一套一百平的房子来算,短短半年时间,降价达到三四十万元。杭州新建商品住宅价格的环比跌幅是一路向下的走势:1月份,与去年同期相比下跌了0.8%;2月份,与去年同期相比下跌了1.7%;3月份,与去年同期相比下跌了6.3%。而杭州1—3月的成交量走势显示:1月,杭州主城区商品房共成交820套;2月,主城区商品房共成交1256套;3月,主城区商品房共成交4319套,创下了15个月以来月度成交套数新高;4月,主城区商品房共成交4196套,是近五年来同期成交套数第三。

  刚需抢出“日光”行情

  在现场见证中豪四季公馆的房源被哄抢一空后,连号都没有摇到的市民吴女士感到非常失望:“现场确实很火爆,有大概2000多个客户。实际房源200多套。有人说摇号最优先是一次性付款,商贷次之,公积金贷最后。”几天后,中豪四季公馆又加紧推出了一批房源。此次加推的楼价为8700-9300元/平方米,与之前的报价又上涨了200-300元/平方米。首开楼盘定价低,这在行业内来看也算是一个不成文的规矩。而之后的加推,由于有了一定的客户积累且房源位置的不同,价格往往也会稍稍上调。

  这些热销楼盘的共性很明显,即价格跌破购房者的心理预期。市中心的房价比较稳健,除了楼盘供应比较少之外,与开发商实力也有一定关系。对于一个下探的市场,浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬建议:“对于刚需人群,现在是买房的时机。但是购房者需要注意开发商的实力,会不会有资金链断裂的危险。”

  “房闹”让降价犹如地下工作

  5月5日,滨江区江南铭庭打出最低破百万的降价消息,售楼处热闹非凡,一边是新业主赶紧交钱生怕落下,一边是老业主聚集在门口,拉横幅送花圈要求开发商补偿差价……

  记者了解到,与去年下半年相比,这个楼盘降价金额达到2000-4000元/平方米。这引起了老业主的强烈不满。各种“房闹”的结果,是老业主和开发商双双“伤痕累累”。开发商因怕老业主闹事,开盘也不敢大肆宣传,价格保密工作做得十分到位,开盘时间、地点一改再改,买卖房子犹如搞“地下活动”。

  “我们在这方面态度很明确,不会给予老业主任何补偿。”一家房产公司的老总态度坚决:“房价下跌已是大势所趋,希望老业主能理性认识楼市现状,理解开发商的降价行为。”

  虞晓芬说:“在法制社会,购房本身就是一个合同关系。调整房价是一种企业行为,业主没有权利去干预。”虞教授提醒购房者,任何一项投资都是有风险的,在房产上升期,很多购房者获得了收益,可能因此降低了风险意识,现在算是一记警钟,任何市场不可能一直是涨的。

  本报驻浙记者 蒋萍

  本报通讯员 王思(本报杭州5月11月专电)

  本期策划:徐维欣

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