昆明部分商铺租金翻倍涨普通住房租金变化不大

　　近日，有报道表示，自去年年底以来，全国多个城市房租持续上涨，有部分地区涨幅甚至超过了五成，其中，北京、上海、郑州、济南、昆明等地尤为明显。但记者昨日了解了昆明近期的二手房租金价格发现，继春节过后的2月、3月份昆明的租房市场迎来租房旺季，到目前4月、5月份租房需要量已经减少，房屋租赁市场也进入淡季，因此，房租价格变动不大。可商铺租金价格却在近期出现了较大幅度的上涨，有的涨幅甚至翻番。

　　住宅租金价格变动不大

　　今年春节过后，昆明的租房市场也依旧迎来了租房旺季，租房量大幅增加。但目前已进入5月份，租房需求量在此前一段时间已经集中消化，因此，多家二手房中介均表示，最近一两个月，房屋租赁市场较为稳定，房租变动也不大。荣城地产一位负责人表示，目前住宅房租相对稳定，价格仅仅略微上涨，每平方米上涨不过一两元，即一套100平方米的房子，房租仅上涨了100元左右。他认为，房租稳定主要是因为现在已经过了租房旺季，租金已经平稳。在租房量方面，受调控政策的影响，租房需求量还不错，他们每个店面1个月能租出去10套左右的房子，成为了目前较为稳定的业务。

　　同时，昆明富邦房产总经理卞东晓也表示，春节过后，房租价格确实有一定的上涨，但目前由于需求减少昆明的房租变动并不大，还算稳定。

　　商铺租金大幅上涨

　　“今年我们的铺面租期到期，房东就要求涨房租，一下子就涨了50%～60%左右。”一位在某小区开理发店的老板告诉记者。对此，荣城地产负责人也表示，今年商铺租金上涨幅度确实很大，尤其是很多临街商铺。“不仅是其他的商铺，就连我们自己的门店铺面租金也大幅上涨，很多租金价格甚至翻了番。”他说，拿世纪城的铺面来看，3年前每年的租金是6万元，但现在涨到了16.5万元/年，而北市区和谐世纪的临街商铺，两年前的租金1年不到10万元，现在却涨到了32万元/年，但房屋面积仅80～90平方米左右，算下来每平方米的租金价格都达到了300多元。“楼市调控对二手中介本来就造成了很大的影响，租金再大幅上涨，更是造成了很多中介门店只能关门，或是只能选择到附近找个面积较小、房租较便宜的地方，”他表示。

　　记者采访也发现，目前很多小区的临街商铺，主要以洗衣店、小便利店等类型为主，某小区一位小便利店的店主告诉记者，他们的小生意属于微利行业，现在房租的上涨确实造成了不小的压力，“新小区房租便宜，但生意不好，好容易熬到生意好些了，房租又上涨了。你看旁边这些商铺就经常换人，高房租让很多商铺都很难维持。”他说。

　　卞东晓也表示，商业地产与住宅地产的租赁有些不同，很多商铺、写字楼的租期一般都是3到5年，如果租期满后，房东都会要求加租，且上涨幅度都在60%左右。如果以3年为期，算下来一年的涨幅就是20%。而住宅的租期一般都是1年，大多每年房租的涨幅在15%到20%，一些区域会更高一些。因此，这样来看，是比较正常的。但现实中很多微利行业很难支撑只涨不跌的房租。

　　（杨春雁）