京郊楼市房价停止下跌 住宅销售额“杀回”10亿

　　本报见习记者 王丽新

　　“虽然价格战打响了，半价房出现了。但是目前来看，我们楼盘的成交均价已经稳定，短期内不会再有更大的优惠，想买房就不要再等了。”近日，一位通州某楼盘的销售人员几次三番给记者打电话时如是表示。

　　事实上，五一期间，各大开发商确实“躁动不已”，记者也是频频接到龙湖、万科、华润、雅居乐等龙头房企的促销短信。

　　不过，此前一直处于房价下跌状态尚无人问津的京郊楼市，近期却出现了转折，房价风向开始转变。

　　据北京中原市场研究部统计数据显示，2012年3月至4月之间，通州楼市成交量单月均突破600套，且占全市成交量的11%，两个月销售金额总计超过24亿元；大兴楼市成交量更是连续2个月超过800套，占全市成交量比例高达21.1%，两个月销售金额总计超过42亿元。

　　值得一提的是，通州今年3月新建住宅签约套数为816套，均价为15747元／平方米，成交金额达12.8亿元；4月新建住宅签约套数为738套，均价为15875元／平方米，成交金额达11.35亿元。这是通州楼市本轮调控以来成交量价最高值，并且是通州时隔一年后，单月成交金额得以“杀回”10亿级阵营。

　　对此，北京中原市场研究部分析认为，通州及大兴两个区域楼市成交量已经复苏，并且在成交量上扬的同时，也换来了房价的稳定和暂时停止下跌。

　　北京中原市场研究部总监张大伟同时指出，通州均价基本稳定在15000元／平方米左右，但是实际均价远低于数据。从热销的几个项目看，其中百合湾是赠送面积比较多，富力金禧花园等都为精装修，所以区域内目前的实际均价在13000元／平方米14000元／平方米左右。

　　不过，张大伟认为，在上述房价价位内，大部分项目换来了成交量。而且通州区域在年内将有另外一条地铁线6号线开通，逐渐利好趋势显现，这些可能会使得区域内包括二手房业主及开发商惜售，价格再次大幅下调的可能性不大，价格停滞的可能性非常大。

　　值得一提的是，来自上海易居房地产研究院的一份报告显示，今年4月份，八成以上房企销售面积上升，一线城市上市房企成交量整体有所增长。总的来说，开发商牺牲了价格才换得成交量的上扬。

　　( 王丽新)