上周楼市成交量止升转跌

　　文/商报记者 陈贲 数据支持/中国指数研究院杭州分院

　　五月第一周（4.30-5.06），由于缺乏大盘成交的支撑，再加上五一假期的影响，杭州市（含余杭、萧山）商品房市场表现较为平淡，成交量开始止升转跌，为1448套，成交面积14.81万平方米，环比分别下降33.61%和36.82%。其中，商品住宅成交也呈下滑趋势，仅成交1117套，成交面积12.14万平方米，环比降幅更是高达43.01%、42.24%。

　　行情：预定上涨近四成

　　预定方面，顺发·旺角城以146套的预定成绩名列杭城楼盘预定之首；原筑壹号共预定117套房源，仅次之；其余楼盘预定量均在40套以下。在顺发·旺角城和原筑壹号高预定量的拉动下，上周商品房预定总量有所回升，达到450套，环比上涨38.04%。

　　从个盘成交行情来看，单周销售套数排行榜TOP10项目所占市场份额继续减少，活跃在销售排行榜上的依旧是近期降价低开楼盘。其中，位居排行榜前三的项目依次为原筑壹号、理想四维·理想家园和德信·北海公园，三大楼盘成交量均在90套及以上。

　　3月份以来，杭州楼市价格战越来越激烈，降价幅度越来越大，多个板块如城东新城板块、丁桥板块、临平板块等的价格底线被屡屡突破，购房者对房价的心理预期也不断下探。值得注意的是，降价效果最显著的往往是板块内率先降价楼盘，如滨江·曙光之城、金色黎明、理想四维·理想家园等，而跟进楼盘降价效果则相对有限。

　　区域：主城区拱墅居首

　　从各区域成交走势来看，上周除余杭区成交量有微幅上涨之外，主城区和萧山区成交量均有不同程度的下降。余杭区周成交552套，面积6.08万平方米，环比分别增长2.99%和4.36%，理想四维·理想家园、亿丰·蔚蓝郡、西溪山庄等均是该区域近期成交热点楼盘；萧山区周成交商品房112套，面积1.12万平方米，环比降幅分别为34.5%、45.96%。

　　主城区上周成交784套，面积7.62万平方米，环比下降46.81%和51.03%。在主城八区中，拱墅区以255套、2.5万平方米的成交量位居各区之首，但其成交总量环比有所下降，降幅均在3成以上，德信·北海公园是区域最大功臣；其次，江干区周成交总量为249套、2.57万平方米，环比降幅为57.65%、62.58%；其余区域成交量均在100套以下。

　　商品住宅成交下滑明显。其中，主城区共成交商品住宅527套、5.52万平方米，环比分别下滑59.46%和59.14%；余杭区商品住宅成交量为531套、5.94万平方米，环比

　　略有增长；萧山商品住宅成交量58套、0.63万平方米，环比降幅均在6成以上。

　　排行：原筑壹号狂降夺冠

　　受假期影响，上周杭州楼市行情有所转淡，仅142个楼盘有销售量，成交量在10套及以上的楼盘仅35个，环比减少14个。单周TOP10项目共成交商品房源656套，占据45.3%的市场份额，环比缩减近5个百分点。

　　从个盘成交来看，活跃在销售排行榜上的依旧为近期降价低开楼盘。其中，位于城东新城板块的原筑壹号以109套的销售成绩问鼎单周商品房销售套数排行榜冠军。4月29日，原筑壹号推出喜悦组团酒店式公寓房源，共计168套，户型为78平方米，起价仅为60万，毛坯均价8500元/平方米，创下城东新城价格新低。在低价的诱惑下，项目吸引了不少购房者和投资客，周成交量集中式爆发，销售率高达65%。

　　位居第二的是余杭区临平板块的理想四维·理想家园。位于临平城区的理想家园对剩余200多套大户型现房房源实施清盘策略，均价降至8500元/平方米，创造了临平城区的价格新低纪录。项目降价效果显著，上周成交量高达96套。之前一周的成交亚军北海公园上周继续放量，共计成交商品房源90套，名列排行榜第三位。