呵护来之不易的调控成果

　　人们对成交量可能拉动房价上涨的担忧，正在加重。

　　21世纪不动产综合各地的监测数据显示，4月份，北京新建住宅成交均价20013元/平米，环比上涨5.12%。二手住宅成交均价为22129元/平方米，环比上涨1.5%；广州十区二市新建住宅均价为11566元/平方米，环比上升3.6%；上海新建商品住宅成交均价为2.26万元/平方米，环比提升1.93%。一线城市只有深圳下跌，新建商品住房成交均价为每平方米16591元，环比下跌5.09%。

　　根据中国指数研究院的监测，虽然4月全国100个城市只有29个城市环比上涨，71个城市环比下跌，环比下跌的城市数较上月增加5个，但作为楼市重要风向标的京沪穗，4月份房价的上涨，仍然值得警惕。

　　房价是此轮房地产调控的核心内容，促使房价回归到合理价位是调控的主要目标。去年下半年以来，随着限购限贷政策的全面落实，绝大部分城市的房价沿着涨幅缩小-停止上涨-下跌的轨道运行，至2012年1月，全国70个大中城市有48个城市的房价环比下跌，京沪深穗四个一线城市同比全部下跌。从这个角度上说，房地产调控取得了初步成果。

　　今年2月下旬，主要城市房地产市场成交出现反弹，3月份延续了这一回升势头。4月份成交量虽然有所放缓，但总体仍处于反弹通道。从目前情况来看，5月份成交量有望在4月基础上保持增长。

　　但是，成交增长背后的价格变化，令人略感担忧。这并非杞人忧天。3月成交大涨的时候，已有苗头露出。根据国家统计局数据，2012年3月，70个大中城市，新建商品住宅价格环比上涨的城市有8个，比2月份增加了4个；二手住宅环比上涨的城市有16个，比2月份增加了5个。环比上涨的城市数量在增加。

　　21世纪不动产高级分析师粟日认为，成交量增长，房价持平或微跌，是调控的最好状态，相信也是监管部门所乐于看到的现象。但伴随成交量的增长，房价也跟着反弹，却令人忧虑。虽然3-4月只是部分城市房价在回潮，且不乏偶然和结构因素，但5月房价上涨的城市若继续增加甚至范围过广，就有可能引发调控部门的警觉甚至施压。2012年年底前，中央不会看到房价反身上涨而无动于衷，千万别认为中央手里无牌可打了。

　　粟日呼吁，房地产市场各方主体要呵护调控来之不易的初步成果，尤其是开发商和二手房业主，面对刚需增加、入场人群大增的场景，要保持冷静，不能误以为楼市从此反转，新一轮反弹就此到来。去库存化、纾解现金流，应该作为开发商贯穿全年的中心任务。二手房业主虽然是随行就市，但必须提醒的是，抑制房地产投机投资是政府的长期目标，而不仅仅是2012年3月以前的任务。市场回暖，购房者增多，正是出货的好时机。值得投资的地方，除了房地产市场，只要细心寻找，还有很多。