鄂尔多斯星河湾毛坯卖房 或将不复看好鄂城未来

　　据媒体报道，豪宅界大佬星河湾在鄂尔多斯(600295,股吧)的项目将推出88套均价在每平方米1-1.8万元的特价房，销售人员甚至表示，公司将在新闻发布会上承诺，今后售价若低于这个价格，可以给消费者双倍赔付。

　　值得注意的是，这一批所谓的1-1.8万元/平方米的“特价房”实际上是精装改毛坯后的售价，而按照星河湾自称的8000元/平方米的精装标准，相较于原先2万/平方米的均价，让利幅度并没有外界所想的那么夸张。事实上，在目前这样一个市场环境下，精装改毛坯后“假跳水”的楼盘并不鲜见，吸引眼球的意义远远大于项目本身给出的实质性优惠。但是此次星河湾在鄂市的动作远非吸引眼球那么简单，一个业界几乎人尽皆知的常识是，作为以豪宅著称的星河湾，主要就是通过精装、园林等附加属性实现产品溢价，而如今断然抛弃作为企业核心竞争力的精装，各中原因令人联想。

　　首先，企业的这个行为是资金链危机下的“断臂求生”吗？我们认为可能性不大。鄂尔多斯星河湾在2011年9月17日首次开盘，推出1900余套房源，户型为311-684平方米，其中311平方米的户型均价为19000元/平方米，认购一次性付款有8.5折优惠，签约时再享9.5折上折，累积优惠幅度最高可达8折。然而从销售数据上，降价带来的效果并不如意，开盘当天去化甚至不足10%。可资对比的是，上海星河湾在去年年底也推出降价活动，折扣力度在8-85折左右，不到两周内即售出31套，成交回升明显。由此可以看到，即使星河湾资金链出现了问题，也不会首先选择拿出鄂尔多斯的项目降价。

　　那么既然不是因为资金链的问题，而企业做出了如此“掉价”的事，其中奥妙究竟何在？根据我们的推测，其中最重要的原因或许在于：星河湾对鄂尔多斯这个城市的看法发生了转变，对于这样一个产业极其单一，仅以资源暴富的异类城市，起码在近两年调控常态化的背景下，星河湾或许已丧失了对其未来看好的信心。

　　提起鄂尔多斯，多数人脑海中随即会反映出这些关键词，诸如居民富裕，民间借贷兴盛，鬼城等等。作为一座天然资源极其丰富的城市，鄂尔多斯享有天然的优势。和其他通过工业化逐步实现财富积累的城市不同，鄂尔多斯几乎是一步到位地实现了最初的原始积累，民间资本充溢，炒楼、炒地成为前几年鄂尔多斯市的热点。盲目、从众、非理性是一头扎进楼市的鄂尔多斯投资客最大的特点。对于开发商而言，这样的一群客户即是天使，也是魔鬼——市场好时，全民投资，价格标得再高也能卖得出去；市场坏时，全面撤退，降价再多也无人买单，而2011年的房地产调控仅仅是引爆这场危机的导火线。

　　近期一位鄂尔多斯的官员向媒体透露，鄂市正准备启动一项救市计划，在市场上回收一批单价在5000元/平方米以内的房源，组织团购以帮助开发商度过难关。此外媒体也曝出相关政府部门拟出台的21条救市措施。但是鉴于鄂尔多斯目前的住房消费结构（投资投机占比远远大于刚性需求），此项举措或仍不足以提振企业信心，对当地市场的长期发展也并无裨益。星河湾去精装卖楼的举动即是最大的佐证。