链家地产：扬州奖励购房政策难言救市

　　昨日（5月7日），扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。根据建筑面积的不同分档次进行奖励，奖励的金额从购房合同价款的千分之4-千分之6不等，购买小户型奖励较多。奖励政策只针对成品住宅，即只针对现房而非整体住宅市场。江苏市政府希望加快现房消化速度的意愿比较明显。

　　“链家地产”市场研究部陈雪认为，此次扬州市成品房购买优惠政策其实是2011年10月底出台的《市政府办公室关于加快推进扬州市区成品住房开发建设的实施意见》相关补充。此意见中，对于市场影响较大的有两点：1、“新建项目中成品住宅占比不低于20%”2“对新购买的成品住房，属于普通住房的，对购房人给予适度的奖励，奖励政策一年一定，具体政策由市财政局、房管局共同制定”。因此，此次扬州发布的优惠政策是历史政策的落实。

　　据统计，1-4月扬州商品住宅合同成交31.56万，同比下降36.79%，住宅成交2501套，同比下降37.11%。4月，商品住宅合同成交9.29万，同比下降14.18%，环比减少17.42%。

　　陈雪认为，今年以来扬州本市新房市场成交情况依然有很明显的下行趋势。根据扬州加速发展成品房市场的模式来看，其必然阻力就是短期内相关开发商的投资压力将明显增加，以及消费者更倾向于购买期房的传统观念短期内难以改变，其期房成交情况可能更悲观。因此适度的政府出资鼓励消费者购买成品房，借以推动政策执行或者缓解开发商开发压力无可厚非，只是这种优惠补贴政策，可能更多的意味是“生不逢时”。

　　当前全国楼市均处于宏观调控的敏感时期，此优惠政策虽然对于扬州来讲可能利大于弊，但对于全国其他城市来讲，可能会对市场心态带来不确定的干扰。这不仅仅是指扬州本市的一个优惠政策，也隐含着由此可能引发其他城市借机发布相关政策。从这个角度来看，此政策可能很难长期施行。