49个楼盘上市肉搏 武汉房价5月决战“拼跌”

　　武汉晨报 （记者 胡继权）

　　上月，我市房价连续第7个月环比下跌，但幅度仅有0。12%。据市房地产开发协会初步统计，本月我市将有49个楼盘上市或推出新房源，且分布多集中在汉口后湖、汉阳南部、洪山、光谷等区域。业内人士预计，楼市价格战还会更为激烈，武汉房价将迎来更大跌幅。

　　在刚刚过去的五一小长假期间，准备在后湖买房的沈勇“挑花了眼”。他先后看了楚邦汉界、星悦城、盛世东方、同安家园、幸福时代、紫轩美佳和晋合世家等多个楼盘，每个楼盘之间都相隔一站路左右，有的就只隔一条马路，毛坯单价多在6000~7000元，精装房万元以内也能买到，“这里买房都是自住的，所以各个楼盘在户型上相差不大，除少数楼盘有1房户型外，多数的主力面积均为80~140平米，很难定下来。”。

　　亿房网研究中心数据显示，目前后湖在售项目18个，其中建筑面积40万平米及以上的项目达6个，与以往中小开发商唱主角不同，今年后湖片可谓群雄争霸，竞争之势惊人。如去年在后湖投入10亿元购地的名企中海地产，其新建项目也有望在今年上市，其他名企如名流置业(000667,股吧)、南国置业(002305,股吧)、地产集团、百步亭集团等或已启动项目，或正在观望，汉口片有史以来最大规模的“血拼”将在后湖上演。

　　不仅汉口片，武昌片新房也陷入贴身肉搏状态。如洪山光谷的二环至三环区间内，仅本月新上市的项目就多达9个，房源超过5000套。由于竞争激烈，目前光谷片房价最低的5500元/平米就能买到。

　　前有堵截，后有追兵。在市房管局记者了解到，受前两年卖出土地集中建房影响，近期办理新房上市手续的楼盘大增，仅上周我市就有14个住宅项目拿到预售许可证准备上市，房源多达5564套，54。5万平米。

　　[ 卖房难 ]

　　售楼员“待岗式”上班

　　房子不好卖，让售楼员这个红火一时的职业直接面临生存危机。家住香港路、曾做了8年楼市销售的吴玲玲上个月离职了，“半年多公司都只发1000多元的基本工资，因为看房的人少，10多个售楼员每天只安排4个人上班，剩下的全部集中培训，每周考试一次，不合格的就罚款、待岗或安排到汤逊湖的工地上班，其实就是让你自动走人。”这种做法，是常年年薪都在10万元以上的吴玲玲不能接受的。

　　吴玲玲的遭遇在人才市场上得到印证。据前程无忧等机构统计，2009年曾排名在前三位的房地产行业，今年以来人员招聘量已跌出前十名，全行业的人员流动率超过30%，且离职潮已从基层人员快速向高级管理层蔓延。

　　[ 玩假摔？]

　　武汉房价半年多下跌179元

　　激烈的竞争、五花八门的促销，还是激发了部分市民的买房欲望。3月和4月，我市新住房的销量都超过了1万套，同比去年增加一成以上。

　　不过从数字上看，武汉的房价下跌仍是羞答答。去年10月，武汉全市所有行政区范围内住宅的平均成交价格为6486元/平米，达到高点，此后连月下跌，到今年4月已是连续7个月下滑，但6307元的均价仅下滑了179元一平米，跌幅仅2。76%，这与2008年时房价半年下跌10%以上相去甚远。

　　亿房网市场研究中心的一项网络调查显示，939人中有四分之一认为现在已到购房的最佳时机，理由是“楼盘已普降，开发商和政府都不会允许一直降下去”，但超过六成受访者认为房价还会降，打算继续观望。

　　[ 看后势 ]

　　房价更大跌幅或将到来

　　业内人士认为，武汉房价进入下降通道，但最佳的购房时机还未到来。中国指数研究院华中研究副总监李国政介绍，从上月全市销售排名前十的楼盘看，均价为7300元，其中以7000元/平米以下的洪山片最多，其中不乏单价6000多的精装房，没有一个楼盘的售价超过1万元，所以价格仍是决定开发商房子好不好卖的主要因素，预计将有更多楼盘采取“赤裸裸”的价格战来促销，“送面积、送装修等等这些措施已经不灵了”。新世界地产武汉营销副总监熊锋认为，同质化竞争必然导致多数楼盘除降价外别无选择，除已通车和即将通车的轨道交通沿线外，其他种类的“造概念”都很难说服购房者买单，不如降价来得直接。

　　那么，未来房价还有多大跌幅呢？亿房研究中心分析师陈龙认为，从目前购房者的期望值来看，6000元每平米的价格是一个心理门槛，即房价再跌5%就能吸引大量刚性需求人群出手，而部分竞争激烈、生活配套设施又不成熟的片区，跌幅或将更大，“楼市将从下个月开始进入淡季，5月的决战期将成为开发商全年的分水岭，预计今后的3个月内，市民将迎来近期购房的好时机”。