房子多7平要补几万元 讨说法无果业主送花圈

房子多7平要补几万元 讨说法无果业主送花圈

　　售楼处的大门紧锁，抗议的横幅被悬挂在门口，一排花圈依次排开放置在横幅之下——昨天上午，高尔夫国际花园的售楼处门前出现了业主给开发商送花圈的一幕。纠纷的起因是，38户业主向这家开发商购买了多年前就盖好的“现房”，但几个月后却被告知每家多出7个平方，开发商要求业主补齐差价。业主们要求按照签订的合同办事或者退房，双方沟通没有达成一致之后，愤怒的业主送上了花圈。

　　送花圈后4名业主进了派出所

　　得知江宁区的高尔夫国际花园业主“维权”，昨天中午，现代快报记者赶到位于百家湖西边的高尔夫国际花园售楼处。售楼处外空无一人，门外的一侧有些垃圾还没有来得及清理。门里一位售楼小姐正在拖地，她解释说是在“打扫战场”。一位销售负责人表示，一些业主上午到售楼处来讨说法，后来买来了花圈摆放在售楼处门口，售楼人员不得不关上大门。“时间不长警察就来了，业主也很快把花圈撤走。”他说，有的业主情绪比较激动，因此被警察带去了派出所。

　　下午1点多，三三两两的业主站在江宁开发区派出所门口。他们证实，有4位业主被警察带走，其中一位女业主已经离开。业主刘先生说，昨天上午业主们来到售楼处，要求与开发商对话，但是仍然得不到理想的回应，有的业主就去买了不到20个花圈，摆放在售楼处和开发商办公楼门口。昨天晚上警方表示，3位业主已经离开派出所，警方没有对此事采取进一步措施。

　　律师：业主的做法有些过激了

　　业主刘先生说，去年下半年开发商推出两幢房子，“这两幢楼是今年年后交房的，开发商承诺四五月份就办证，但是在3月份重新测量房屋面积之后，每户人家大概多出7个平方。”刘先生出示的购房合同上显示，他买的房子面积为139.22平方米，但经过重新测量多了7个平方，多了5%的面积。“开发商要我们按照购房合同的价格，补齐7个平方的差价。”刘先生说，他购买的均价是9800元，有的人购买的单价高达13500元，现在一次性多掏几万元钱，这让他们难以承受。

　　对于送花圈的行为，江苏钟山明镜律师事务所的蒋德军律师认为，业主的做法有一些过激了。既使开发商在面积上有欺诈行为，那么也应当通过行政或者是司法途径来解决，毕竟最高人民法院的相关司法解释，也有关于面积误差范围的规定。他指出，送花圈的行为扰乱开发商正常的工作，涉嫌违反治安管理条例。

　　分析

　　“老房子”面积测不准

　　新老标准不同造成的

　　在期房销售中，常常会存在幅度不大的面积误差，法律也规定面积误差在3%以内的多退少补。但高尔夫国际花园的这两幢楼已建成多年，这7个平方的误差究竟从何而来？

　　一位南京楼市业内人士分析，这起纠纷很可能与2007年的一项政策有关。“关于阳台面积的测算，过去的规定是，全封闭的阳台算全面积，不封闭的阳台算一半面积。从2007年1月1日开始，参照国家有关部门的一个意见，南京对过去的规定作了修改，全封闭的阳台与不封闭的阳台一样，都只算一半面积。”

　　需要注意的是2007年1月1日的时间节点。“时间节点以楼盘第一次领取销售许可证为准。”他打比方说，假设一个楼盘在2005年第一次销售，那么这个楼盘今后所有的房屋面积都按照2007年1月1日之前的测算方法来计算，哪怕这个小区的房子要卖上若干年。

　　江宁区房产局测绘科一位章姓工作人员昨天下午证实了这个猜测。“应该是开发商自己找测绘单位测量的，而那些测绘单位可能并不清楚这房子的情况”。