机构研报称上市房企库存高点将在今年三季度出

　　【财经网(博客,微博)专稿】记者 赵璐璐

　　中央坚持房地产调控，令各地楼市销售陷入低谷，库存亦处高位。齐鲁证券5月7日发布的研究报告显示，2011年A股上市房企库存压力持续累积创新高，短期资金压力显著提升。

　　齐鲁证券称其统计的138家上市房企2011年年报显示，库存仍然不断累积，存货占总资产比重达到64.08%，比2010年大幅上升6.32个百分点，创历史新高，存货资金配比上升至5.41，高于2008年水平，预计库存仍将持续累积，库存高点将在今年三季度出现。

　　而与此同时，短期资金压力迅速提升，短期债务占总债务比例比2010年上升3个百分点，至18%，短期债务与货币资金的之比达109.78%，比2010年的66.36%有显著提升，由于开发贷收紧，2011年长期债务占总债务比重已降至历史最低水平，为25%，这表示上市房企短期资金压力仍存进一步加剧趋向。

　　近期在消息面上也是利空不断，如工商银行(601398,股吧)(601398.SH/01398.HK)通过其电话银行服务告知全国的贷款申请者，暂停实行了将近一个月的针对首套房申请者的85折房贷。上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生近日在“2012上海民生访谈”上表示，目前上海房地产市场的投资投机性需求已基本遏制，上海将继续坚决贯彻楼市调控政策，力度不减、政策不变，而限购何时取消要看条件。5月6日，北京市住建委公布住房实行限购政策执行情况，并称调控政策较好地保障了刚性自住和改善性需求，将投资投机性购房需求基本被挤出，调控效果持续显现。今年将继续坚持房地产市场宏观调控政策不改变、不动摇、不放松，继续深入贯彻落实好各项调控政策，从严开展购房资格审核工作，严厉打击违法违规企业，绝不姑息任何骗购行为。

　　A股房地产板块5月7日早盘走软，截至11：10分，房地产（中信）降0.51%，万科A(000002.SZ)跌1.84%，保利地产(600048,股吧)(600048.SH)跌0.5%，招商地产(000024,股吧)(000024.SZ)跌2.06%，金地集团(600383,股吧)(600383.SH)跌1.62%。

　　而港股房企降幅更为明显，恒大地产(03333.HK)跌5.01%，华润置地(01109.HK)跌2.59%，碧桂园(02007.HK)跌4.09%，富力地产(02777.HK)跌2.99%，世茂房地产(00813.HK)跌4.47%。

　　另外，据wind统计显示，今年一季度基金对于前期重仓的地产股大多进行减持，极少增持。“招保万金”被减持较为明显，基金对招商地产流通股的持股比例从去年末时超51%降至今年一季度末30.19%，金地集团、万科A和保利地产，均在一季度里遭基金减持1.2至12.4个百分点。金科股份(000656,股吧)(000656.SZ)、世联地产(002285,股吧)(002285.SZ)、金融街(000402.SZ)等典型的基金重仓股，也都在一季度里遭基金大力减持。此外，中航地产(000043,股吧)(000043.SZ)、绵世股份(000609,股吧)(000609.SZ)等19只个股被基金在一季度里剔出重仓股名单。

　　（证券市场周刊供稿）