五月楼市 未见“开门红”

　　上周，北京商品房成交量和成交价环比均出现下跌态势，楼市销售传统旺季的“红五月”未见“开门红”。

　　记者采访发现，除五一小长假和部分开发商涨价的影响，购房者越来越理性，交完定金后不急着签约，成为导致成交量下降的新因素。

　　现象

　　新盘扎堆开 交易量未见起色

　　五一小长假前后，京城开发商入市态度积极，仅在4月27日当天，就有7个项目取得预售许可证。亚豪机构统计数据显示，五一期间共有8个新盘入市，成交量却未见起色。

　　房地产交易管理网数据显示，五一期间，北京新建住宅签约522套，比去年同期下降56.1%。

　　受此影响，五月第一周的成交总量仅为1467套，环比4月最后一周下降了两成，开盘均价也有所下调。可以说，“红五月”未见开门红。

　　购房者理性 签约周期拉长

　　开盘项目多，成交却不见起色。业内人士分析，除了受网签滞后的影响，购房人越来越理性导致签约周期拉长成为新的趋势。

　　记者在五一期间走访多个楼盘的开盘现场发现，虽然开发商依然会采取造势的办法营造火爆的销售场景，但这一招对购房人的影响开始减弱。

　　一位不愿具名的销售人员称，现在，不少购房人在开盘认购后，不会着急签约，而是反复对比各楼盘性价比，权衡利弊后才决定是否签约，这在无形中拉长了从认购到签约的周期。

　　“所以，现在我们经常看到开盘现场人潮涌动，推出的房源也被认购一空，但接下来，实际签约量却较少。”业内人士说。

　　分析

　　新盘“超跌”入市将成趋势

　　虽然第一周的成交量不高，但记者采访发现，仍有不少前期以成本价入市的楼盘开始涨价。

　　今天上午，亚豪机构市场研究总监郭毅分析说，在“价格为第一要素”的市场现状下，涨价项目容易出现“二次滞销”。

　　郭毅说，从目前来看，超跌类项目已经开始在北京的各区域出现，随着换量效果出现，将逐渐吸引区域内其他项目向底价看齐，从而易取代涨价项目的位置。

　　由于受到客观原因的约束，近期，入市项目的数量不会出现大幅增长，但新入市项目价格“超跌”已逐渐成为趋势。

　　北京商品住宅成交数据（期房+现房）

　　日期 面积（万） 套数 均价

　　4.30-5.6 17.2 1467 20371元/平米

　　4.23-4.29 23.63 1852 21862元/平米

　　4.16-4.22 25.56 2590 20400元/平米

　　4.9-4.15 19.65 1851 17705元/平米

　　4.2-4.8 12.91 1147 20512元/平米

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　　4月成交数据

　　据中原地产统计，4月份，北京新建住宅总签约套数为3318套，均价环比出现下调的项目达25个，成交总量达1616套。

　　4月北京楼市成交均价为19622元/平米，环比3月的19087元/平米微涨2.8%，但均价仍然保持在2万元以下。

　　其中，连续几个月排名三甲的低价盘房山徜徉集，在4月份成交均价下降到13199元/平米，降幅达11.7%，与通州的新华联(000620,股吧)运河湾排在低价盘前两位。

　　文/记者 张媛