“金三银四”南京一万多套房源上市

　　成交同比增长177.8%

　　本报讯（记者 王艳秋） 南京版限购实施一年以后，“金三银四”的市场情况备受关注。去年，在号称史上最严峻政策调控下，南京楼市销量低迷，大量商品房积压，致使楼市库存激增，市场信心指数受到大挫。今年的“金三银四”全市共推出房源10793套，从三月热销开始成交量一路上涨，根据南京市网上房地产的数据显示，今年“金三银四”南京共成交12125套，日均成交达198.77套。同比去年4364套的成交量，暴涨177.8%，一度让不少业内专家感叹，楼市或将回暖。

　　今年2月底，南京市统计局发布的数据显示，由于商品房市场销售低迷，以致全市的待售面积达到历史最高位237.98万㎡，比2010年增长80.4%。从商品房销售情况看，2011年南京住宅销售680.89万平米，比上年下降9.8%，高档房呈现严重滞销现象。3月以来，单日认购数据不断刷新，高位成交也使得楼市库存开始明显减少。从“金三”开始，商品房库存从5.5万套降至5.22万套，实现了十个多月来的首次下降。据网上房地产公布数据表明，截至4月30日，南京商品住宅库存量下降至49310套，终于跌破五万大关。

　　认购量和成交量的大幅增长，主要源于开发商的以价换量。据365地产家居网统计，金三银四期间，南京18家楼盘房价有不同幅度的降价，其中8家楼盘单价优惠达500元以上，最高优惠2000元/㎡，江北和江宁板块10家楼盘领跌全市8大板块。其中，中海、融侨引发江浦板块价格战后，“降价潮”迅速波及包括桥北在内的整个江北板块，桥北大盘明发滨江新城部分房源户型降至5000-5500元/平方米，将桥北房价拉进“5”字头，降幅超过2500元/平方米。整个“金三银四”来看，不少标杆性楼盘均推出千元以上幅度的降价优惠，开发商也在不断调整心理预期，降价跑量的意图明显。