万科：旅游地产比重短期不会加大

　　【财经网(博客,微博)专稿】记者 冯尧

　　万科（000002.SZ）4月打破了“零拿地”，分别拿下了包括青岛、唐山以及南充等5个项目，值得一提的是，上述项目基本用于开发旅游地产。万科高层透露，在资金充裕的情况下，未来将会寻求土地市场机会，而旅游地产所占比重短期内不会扩大。

　　进入4月，万科拿地方面的动作逐渐加大。万科透露，4月以来，公司新增加项目达到五个，均集中于二三线城市，而总须支付的地价款亦仅有11.4亿元。

　　上述五个项目包括青岛四方新都心项目、唐山南湖三期项目、唐山建华桥项目、南充下中坝项目及贵阳云岩区项目。当中，除青岛四方新都心项目、唐山南湖三期项目由万科全权拥有以外，其余三个项目均为合作项目，万科拥有权益占比分别为40%、60%及51%。

　　万科董秘谭华杰对《证券市场周刊》记者表示，目前土地市场机会在增多，竞争在减弱，而万科手上还有比较多的现金，因此这种状况比较有利。“未来在项目拓展方面，公司会继续关注土地市场可能存在的机会，但总体上还是会采取审慎的态度，坚持"宁可错过，绝不拿错"的原则。”

　　值得一提的是，该些项目基本用于商业旅游地产的开发。据悉，早在2010年10月，成都万科就曾与南充顺庆区政府签订了投资合作框架协议，拟投资60亿元，打造南充西山旅游文化综合开发项目。

　　对此，谭华杰表示，万科目前有向多元化发展的趋势，但传统的主流住宅业务在未来3年内仍将占据万科90%以上开发比重，从长期来看，也希望占到80%以上的比重，其他的非住宅类，短期内不希望超过10%，长期来看也不希望超过20%。

　　国泰君安分析师李品科分析称，万科一季度末账面货币资金390.5亿元，较年初增48亿元。短期借款和一年内到期的非流动负债合计178亿元，真实资产负债率38.3%，净负债率29.2%。万科持有大量现金，无疑增强其潜在扩张能力，“预计万科未来拿地步伐将加快，”他表示。

　　“招保万金”四大龙头房企中的其他三家近期也表示，将抓住今年土地市场的机会。保利地产(600048,股吧)（600048.SH）和招商地产(000024,股吧)（000024.SZ）今年在拿地上一直都很积极，去年拿地甚少的金地集团(600383,股吧)（600383.SH）也在不久前表示，今年准备了超过100亿元的资金在土地市场寻求机会。

　　（证券市场周刊供稿）