假日房展二线城市火过一线城市 优惠幅度几成鸡

　　经过三四月份的预热，传统楼市“红五月”到来。而作为风向标的五一房展会就变得备受关注。

　　事实上，五一期间，不管是一线城市上海、深圳、广州还是二线城市成都、海口都举行了房展会，基于此，研究中心从这些城市房展会开发商参展的规模、展会人流量的多少、以及参展项目的档次类型、营销手段等方面出发，来判断展会在开方商战略布局中的重要程度和实际效果。

　　市场回顾：3月成交大幅上升，4月上行趋势受阻

　　“三月号角”已经吹响，撩起开发商参展冲动。今年从3月以来，全国各大重点城市的成交量均显著上涨，从环比数据上看，四大一线城市3月份成交量较2月份大涨99%，涨幅最大的上海同比呈现175%的增长；二三线城市方面，3月份整体成交也明显放量，其中杭州成交62.95万方，环比增长190%，同比增长255%，同时，热门三四线城市也出现过一波成交井喷行情。

　　而步入四月以后，情况出现了新的变化：

　　一方面，十大重点城市环比增幅全面下降，回暖趋势渐缓。其中原因我们认为还是应该从需求方面考虑：对于需求最为急迫且具备一定经济实力的那部分刚需，在经历了企业前阶段规模型降价促销的推动后，基本已经释放完毕；而对于另外一部分有购买意愿，但又尚未具备相应经济实力的刚需来说，目前的售价仍然高于他们所能承受的能力范围，对于购房这件事依然是有心无力；而对于改善和投资客户而言，由于限购的大背景并没有取消，其入市的条件尚未成熟。在以上三个因素的作用下，成交上行的趋势在4月有所放缓。

　　另一方面，尽管成交环比出现了全面的下跌，但是从同比数据来看，情况已经明显好于去年。对于这一点我们认为应该从政策面考虑：相比去年同期的情况而言，政策面已经宽松许多。事实上，去年下半年以来至今，中央层面对于房地产调控的表述着重在“坚持”和“巩固”二字，政策方面并无实质性新政出台。

典型城市3、4月成交情况