租房淡季成“暖春”

　　记者 唐佳

　　晨报讯 4月向来是租赁市场的淡季，但上海房屋租赁市场从农历正月十五后就开始升温，一直持续“暖春”，表现为租客不“散场”。中高端房准购房者对入市仍信心不足，继续租房观望。买卖市场不畅，致使部分业主转售为租当房东，但提高租金以保证短期收益，从而进一步推高了中高端房的租金。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，4月中高端租赁市场出现反季节行情，表明了调控背景下的租售比失衡仍然突出。房东的投资回报在不能得到满足的情况下，只能通过上调租金弥补预期收益。预计租赁市场仍将平稳过渡，能够对其产生影响的或是公租房的陆续上市以及公众反应较大的公租房租金政策。

　　2012年4月，上海高端市场租金环比上涨0.15%。其中，一室上涨0.45%，两室上涨0.16%，三室上涨0.18%。所监测的18个控制点中，五成板块涨幅超过平均水平。静安寺、陆家嘴(600663,股吧)、打浦桥和古北板块出现较高涨势，其余如新华路、南京东路和宝山淞南等板块也分别上涨少许。

　　高档房一室在此轮反季节上扬中表现突出，如静安寺板块地处市中心黄金地段，小户型供应稀缺，挂牌后出租快，此类房屋向来受到青睐，房东提价属意料之中。

　　由于高档房业主持有物业成本较高，为缓解还贷压力，在中介怂恿下提高租金，也是一大推力。另外高档房所在区域甲级办公楼云集，在办公楼租金不断推高的情况下，住宅也跟着办公楼租金涨价。

　　此外，中端市场监测的11个区全面上涨，高于平均涨幅的有，虹口、静安、闸北和杨浦。如宝山淞南板块楼盘90平方米两房租金在2500-3000元之间，4月宝山淞南板块租金上涨0.42%。随着大量需求涌入，中端房出现全面上涨的活跃态势。