房主一房二卖首被追刑责

　　本报讯（记者孙思娅）女房主罗云一房二卖，并在法院裁定冻结这套房产后，再次将房产转卖获利50万。昨天记者获悉，罗云因合同诈骗罪终审被市一中院判处有期徒刑10年。据了解，这是本市首例因一房二卖而追究房主刑责的案件。

　　39岁的女房主罗云在石景山古城路有一套26平方米的房子。2010年9月，她分别委托两家中介卖房，并在同一天，分别以50万和51万的价格卖给翁某与李某。凑巧的是，翁某与李某是朋友。在两人得知他们买的是同一套房后，他们找到罗云协商。最终，罗云退还了翁某的50万元，并承诺将房子过户给李某。但此后，罗云以各种理由拒绝过户，李某因此向法院起诉。

　　经李某申请，法院裁定冻结这套房的交易手续，并判决罗云将房子过户到李某名下。罗云不服上诉。在此期间，她又通过中介公司，将房子以50万元的价格卖给了徐某。就在罗云卖房后的第5天，市一中院驳回罗云上诉，维持原判。

　　此后，经买房人举报，检方以合同诈骗罪将罗云公诉至法院。一审法院经过审理后认为，罗云故意隐瞒房屋已被法院冻结的真相，骗取他人钱财，其行为已构成合同诈骗罪，判处罗云有期徒刑10年，剥夺政治权利2年，并处罚金1万元。

　　罗云不服上诉，她认为自己是房屋的产权人，有权处置诉争房产，不构成犯罪。市一中院终审裁定驳回上诉，维持原判。

　　法官说法

　　此案是本市首例因一房二卖而追究房主刑责的案件。对于做出这样判决的依据，法官解释称，根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是合同诈骗，主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主是为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，就属于民事纠纷范畴；但如果房主根本没打算交房，只是想收取钱款，就应该按照诈骗处理。

　　本案中，罗云明知涉案房屋进入司法程序，且已经被法院冻结，不能进行交易、转让，却故意隐瞒事实，将房屋出售获利，因此她的行为已经构成合同诈骗罪。