4月重点城市土地成交持续走低 典型企业拿地谨慎

　　今年前4个月，土地市场成交情况持续冷清。自2月份以来，30重点城市的土地成交总金额连续三个月下跌，北京、广州等一线城市土地成交面积及金额均同比均下滑明显，底价成交的现象也更为普遍；同时，房企拿地的积极性也进一步降低，4月典型房企的拿地金额为1-4月来的最低点。

　　4月土地市场持续走低，30城市土地成交规模再度下跌

　　据CRIC系统监测，全国30重点城市4月份经营性用地成交总金额为407.61亿元，同比上升2%，环比下降5%；土地成交总建面为2542.4万平方米，同比下降6%，环比下降2%；平均楼板价为1603元/平方米，同比上升9%，环比下跌2%。另外，4月份，底价成交的趋势进一步蔓延，30城市中有94%的地块为底价成交，而溢价成交地块的溢价率基本保持在40%左右。自2012年来，土地市场成交持续走低，房企的拿地成本也有明显下降，1-4月的平均楼板价1878元/㎡，同比下跌了11.2%。调控的持续使多数房企已经转变了拿地策略，严控拿地成本，对地方政府而言，适时下调土地出让底价也在所难免。

　　从具体城市的土地成交市场来看，一线城市同比降幅非常明显，4月份成交地块大部分均位于中外环、外郊环等偏远区域。而且，底价成交占八成以上，其余广州、北京、上海各有一幅溢价地块，溢价率均不超过45%。另外，深圳3、4月连续两个月均无经营性土地成交。

　　二线城市土地市场的表现具有一定差异，青岛、合肥等城市的土地成交金额及面积同比、环比均上升明显，其中合肥4月成交地块近半为商业、办公用地，成交建面占该市成交总量的三成左右，商业地块热度不减；而济南、武汉、沈阳等二线城市土地成交金额环比则出现大幅下跌，这些城市的土地成交楼板价也出现明显下滑，尤其是沈阳的土地成交楼板价同比、环比下滑幅度都接近五成。

全国30重点城市2012年4月土地成交金额排行

　　典型房企拿地规模锐减，万科逆势低成本补地

　　全国土地市场整体冷清，4月份典型房企的拿地态度也较为谨慎。我们监测的十四家典型房企的拿地建面及金额较上月均有大幅下滑，新增土地的建筑面积为227.37万平方米，环比下降41%；成交总价为55.55亿，环比下降30%。房企新增土地的区域和城市能级分布也明显偏向环渤海和中西部的三四线城市。

　　从具体房企来看，万科4月的拿地动作相对较大，除了1月份在广州协议拿地外，这是万科2012年来首次在招拍挂市场拿地。共在唐山、青岛、南充等地斩获5幅地块，土地建面达91.5万方，总金额为14.8亿元。其中，万科在南充的新增地块建面最大，占到全部新增土地建面的五成以上。据了解，该地块将用作旅游文化综合开发，还涉及2010年万科与南充政府签订的投资投资合作框架协议。尽管万科4月新增土地规模较大，但由于全部位于二三线城市，使得土地成本控制较好，平均楼板价仅为1617元/平方米。而且由于多幅地块为合作拿地，万科实际需支付的土地价款较少，合作拿地的方式也使万科在补充土地储备的同时有效分散了风险。

14家典型企业2012年4月新增土地情况