上海楼市调控力度不减政策不变

　　综合新华社上海5月4日电 上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生4日在“2012上海民生访谈”上表示，目前上海房地产市场的投资投机性需求已基本遏制，上海将继续坚决贯彻楼市调控政策，力度不减、政策不变，而限购何时取消要看条件。

　　统计数据显示，3月份上海新建商品住房和二手存量住房价格环比指数分别下降0.2%和0.5%，自去年10月份以来已经连续六个月出现下降；同比指数降幅比上月扩大，分别下降0.8%和1%。“去年上海的房价基本没涨。”刘海生说。

　　他还表示，上海土地资源特别稀缺，商品住宅市场将突出“三个为主”：以居住为主、以正常的市民消费为主、以普通商品房为主。在此目标下，“减少对房地产的依赖”是调控的一个重点，“今后我们发展经济，不要对房地产寄予太大希望”。

　　关于限购，刘海生说，限购是全国楼市宏观调控政策，上海也需要限购。该政策何时取消，还需要看条件是否成熟，包括房价是否得到控制、能否回到一个相对合理的水平等。

　　他还表示，抑制房地产市场投资、投机行为，除限购外，上海也在探索一些替代方法，比如税收政策、信贷政策等；在这方面，目前上海在试行的房产税政策正在发挥成效。

　　刘海生表示，近郊市属大型居住社区的廉租房源可面向符合条件的住房保障对象 “转租为售”，但中心城区的廉租房则“只租不售”。

　　他介绍，根据政策，上海中心城区等特定区域内建设筹措的廉租房源只能用于廉租家庭租赁使用；近郊大型居住社区中的廉租房源，可以经市和区县政府批准后转化为共有产权保障房（经济适用房），允许廉租家庭可以在租住满一定年限且符合共有产权保障房申请条件的情况下，按照共有产权保障房政策申请购买。

　　刘海生表示，上海公租房小区的交通配套等将逐步完善，但租金目前不调整。

　　刘海生表示，公租房小区周边连通地铁的道路建设、小区短驳公交的配备等都将逐步跟进。他还介绍，根据试点阶段市民提出的意见，市房管局已出台相关措施，通过扩大试点项目供应区域范围、合理放宽供应标准等一系列手段，进一步优化供求结构，满足更多住房困难职工和职工家庭的租赁需求。