长春二手房价稳中有降

　　4月份长春市二手房价格行情咋样？昨日，长房置换担保发布了2012年4月份长春二手房数据以及4月26日～5月2日的长春二手房交易指数，其中4月份长春二手房均价为5560元/，90以下房源占挂牌房源总量约60%，90以下户型占总成交量的比例超过80%。4月26日～5月2日长春二手房的整体交易均价为5498元/，环比4月份最后1周上涨了1.14%，与2011年同期相比则下跌了5.48%。长房置换担保经营管理部的业务分析人员表示，当前市场情况下，90以下户型占据长春二手房市场的绝对多数，表明首次置业人群、刚性需求目前是二手房的购房主力。

　　数据

　　小户型交易占据绝对多数

　　根据长房置换担保提供的数据，在挂牌量上，面积在70以下的房源占到了房源总数约45%，面积在70～90的房源占到17%，两者合计占到挂牌房源总数的62%。从成交量看，面积在70以下的户型占交易总量约57%，面积在70～90的户型占交易总量约29%，两者合计占交易总量的86%，而114以上的户型则是零交易。如果再观察2012年4月份全部4周的数据，也会发现小户型交易占据绝对多数。

　　综合来看，整个4月份，90以下房源占挂牌房源总量约60%，90以下户型占总成交量的比例超过80%。可以看到，无论是挂牌量还是成交量，90以下房源都是绝对多数，而144以上的大户型更是连续两周零成交。

　　分析：

　　二手房市场更能满足刚需。长房置换担保经营管理部的业务分析人员表示，90以下房源占据长春二手房市场的绝对多数，表明首次置业人群、刚性需求目前是二手房的购房主力。

　　“相比新盘，二手房市场更加适合刚需，也更能满足刚需，这也是为什么小户型在二手房市场占有更大比例的原因。”该分析人员表示，二手房都是现房，并且其中一部分已经有装修，对于首次置业的人群来说省时省钱；另外，二手房可选择的范围也比较广，可适应各个层次经济能力的人群。

　　数据

　　4月份二手房价格比新房低8%左右

　　根据长房置换担保的数据，4月26日～5月2日长春二手房交易均价为5498元/，4月份全部4周时间里，长春二手房交易均价分别为5279元/、5649元/、5874元/和5436元/。在这5周时间里，无论涨跌如何，二手房交易均价始终保持在5000元/~6000元/之间，综合来看，4月份长春二手房均价为5560元/。

　　而根据中国指数研究院发布的数据，4月份长春市商品住宅成交均价为6041元/，也就是长春二手房价格比新房价格低8%左右。

　　分析：

　　二手房价格虽低但跌幅小。中国房产信息集团克而瑞（中国）长春机构的数据高级分析师赵新宇表示，二手房价格低于新房价格，尤其是同一区域的二手房价格低于新房价格是很正常的现象。

　　“既然叫二手房，肯定都有了一定年头，价格自然不可能和同一区域的新房一样，毕竟花同样的钱，谁不愿意买一个全新的商品呢。”赵新宇表示，但是二手房也有它的特点，就是价格低，但是在目前楼市走弱的阶段，跌幅也相对较小。由于二手房都是个人持有，且还可以选择出租，不具备像开发商那样的资金压力，因此除个别情况，大都不会选择降价销售；另外一定年头的二手房，其周边环境各种对房子造成升值或贬值的因素已经比较清晰，这也是二手房跌幅较小的一个原因。

　　数据

　　交易大都集中在老城区里

　　从二手住宅交易的区域来看，4月26日～5月2日长春二手房成交最多的区域是朝阳区，超过全市总成交量的35%，南关区成交量排名第二位，站到总成交量约21%，两个老城区合计超过长春市总成交量的56%。

　　而诸如经开区、净月区等新城区的二手住宅则是零成交。

　　回顾4月份的情况，在4月份第一周，成交量最多的是老城区绿园区，接近全市总成交量的30%,朝阳区、南关区、宽城区和二道区也分别占全市总成交量约14%，高新区和经开区则是零成交。

　　4月份第二周，绿园区成交量依然排名第一，占总成交量约28%，朝阳区和宽城区也分别超过了全市总成交量的20%，而高新区依旧零成交。

　　4月份第三周，南关区和绿园区成交量都接近全市总成交量的1/4，净月区则零成交。

　　4月份第四周，朝阳区成交量排在首位，接近全市总成交量的30%，这一周虽然没有零成交的区域，但是西新区、净月区的成交量排名最后两位。

　　从上面的数据可以看出，与长春新房市场以经开区、高新区等新开发城区为主不同，长春二手房的交易主要集中在几个老城区。

　　分析：

　　老城区交通方便配套成熟。“新城区的房子地理位置偏远、价格也偏高，而且其中相当一部分还没有办下来房产证，不能贷款，这些都是阻止新城区二手房交易量偏低的原因。”长房置换担保经营管理部的业务分析人员表示，“反观老城区的二手房，交通方便，配套成熟，一些老房子价格也便宜，而且还能够贷款，自然受到欢迎。”

　　该分析人员表示，二手房只是一个相对的概念，今天的新城区未来也会变成老城区，变得有利于二手房的交易。

　　本报记者 袁孜学

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　　长春二手房价处下降趋势

　　根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格变动情况的统计，2012年1月份和3月份，长春二手住宅环比分别下跌了0.4个百分点和0.2个百分点，2月份则是持平，这表明长春市的二手住宅价格与新建商品住宅一样，也处在下降的趋势中。

　　长房置换担保经营管理部的业务分析人员也表示，长春二手住宅价格目前总体上是稳中有降。