商品住宅用地供应缩水近1/4

　　南方日报讯 （记者/郑佳欣）备受关注的广州年度商品住宅用地的供应规模、结构和布局尘埃落定。昨日，广州市国土房管局公布了2012年市辖区建设用地供应计划，今年计划供应2.55平方公里商品住宅用地，略高于去年2.34平方公里的实际供应量，但相比去年供应计划却大幅“缩水”近四分之一。

　　市国土房管局表示，凡对计划供应的居住、商业服务业和工业用地有使用意向的单位或个人，可提出咨询或预申请。

　　四成“待嫁”住宅地来自中心六区

　　记者看到，今年广州将供应269宗地块，总面积19486666平方米。其中，今年广州市辖十区将推出47幅商品住宅用地，用地面积高达254.6947万平方米。

　　值得一提的是，在楼市调控背景下，相比去年3.37平方公里的年度商品住宅用地出让计划，今年的商品住宅用地出让计划足足“缩水”了0.82平方公里，同比锐减近四分之一。

　　近年来，市中心六区的供货较少，市中心六区楼价居高不下。在今年推出的商品住宅用地中，包括两幅市区旧厂、旧村地块在内，今年中心六区的商品住宅用地供应高达106万平方米，这一供地规模占了总住宅地供应量的四成，这也大大低于去年中心区计划供应占比58%的比例。除荔湾外，越秀、海珠、天河、白云、黄埔区均有地块供应，其中白云今年将有金沙洲、白云新城等8幅商品住宅用地出让，成为中心六区的供应大户。

　　据统计，在各区的供地计划中，南沙的商品住宅用地供地面积最大，用地面积达到50万平方米，占了总供地量的五分之一。而越秀仅有流花路109号一幅5000平方米的蚊形地入市。

　　记者看到，知识城、新客站、南沙低碳城等热点板块均有大幅住宅用地推出，多幅地块面积超10万平方米。目前纳入出让计划的单幅出让面积最大地块是黄埔南玻地块，总用地面积高达20万平方米。而天河将推出的燕塘地块三，用地面积也高达10.5万平方米。

　　从商品住宅用地出让计划中可以发现，很多城中村改造和旧厂改造用地纳入今年供地计划。以南沙为例，今年推出的12幅住宅用地中，就有6幅来自旧厂改造的用地。位于天河的广州油制气厂三幅地块、黄埔阀门厂地块也均将在今年亮相。

　　知识城南起步区开闸放地

　　今年，广州推出60幅商业服务业用地，总用地面积达到323万平方米，这大大超过今年的住宅用地供应面积。

　　记者看到，与住宅用地一样，知识城、新客站、琶洲等热点板块均是土地供应的主力军。其中，知识城南起步区开闸放地，今年将一口气推出5幅地块，总用地面积高达72.7万平方米，占了商服用地总供地面积的22.3%。而去年多次因故中止出让的广州南站商业地今年再度卷土重来，将推出7幅商业金融用地。

　　去年在广州首场土地推介会上被开发商“勾地”勾中的珠江新城D4-B2地块，正式列入今年推地计划。该地块位于黄埔大道和马场路交界，紧邻红线女艺术中心，可看到一大块绿地，赛马场和珠江公园围绕在地块500米范围内。业界人士认为，这一地块如果做商业性公寓项目很有优势。

　　东圃客运站旁将建保障房

　　9幅保障房用地也将在今年入市，用地面积达112万平方米，接近商品住宅用地面积的一半，各分布在天河、白云、番禺、花都、萝岗等地。

　　土地出让计划显示，除了岑村菠萝山地段菠萝山项目、华南农业大学鸡笼岗西侧鱼塘地段鸡笼岗项目，天河还将在中山大道中、东圃客运站旁地段开建保障房，不过地块面积较小，仅有3931平方米，建筑面积达10280平方米。如果以每套保障房50平方米计算，该项目将可提供205套保障房。

　　萝岗中心城区西侧、北二环高速西侧地段萝岗中心城区项目用地面积达70万平方米，是所有保障房用地中占地面积最大的。该项目早在去年底便已动工，建成后将提供约2.5万套保障房。

　　将限制高档商品房用地规模

　　市国土房管局相关负责人表示，今年广州土地出让计划体现了节约集约用地、城乡统筹、有保有压、供需平衡四大原则。其中，将引导支持产业转型升级，保障“三个重大突破”的土地供应，同时确保保障性住房、普通商品住宅用地的供应，严格控制“两高一低”等传统产业用地需求，限制高档商品房用地规模。

　　上月底，天河坚红化工厂地块成为广州首例通过“限地价、竞配建”模式拍卖的地块，引发各界关注。市国土房管局表示，今年将继续采取配建公共租赁住房、“限房价、限套型，竞地价、竞配建”等公开出让方式确定受让人。