楼市仍然处于深度博弈过程

　　被视为楼市风向标的 “假日楼市-2012上海房地产春季展示会”已经在上海展览中心结束。显然，从目前市场表现来看，尽管“五一”假日楼市比春季房展略显体面，但个案楼盘降价幅度和范围还不如整个市场预期那么大。

　　从数据层面来看，今年“五一”小长假（4月29日-5月1日）期间，上海新建商品住宅总计成交面积约4.6万平方米，较去年“五一”小长假（4月30日-5月2日）期间6.65万平方米的成交量，下跌了约30%。

　　显然，“五一”假日楼市给市场放出的信号表明，整个楼市仍然处于深度博弈过程之中。从政策、市场、房企等不同角度来看均如此。

　　首先，市场层面继续观望，让当前楼市呈现出继续博弈的特征。今年春季及五一假日房展会的市场表现只是市场仍处于博弈阶段的表现之一。此外，整个市场层面还有诸多表现，如4月上海商品住宅成交量比3月份下滑了不少，楼市成交量出现了波动；从个案角度而言，整个楼市总是降价楼盘突围，实现成交量的走高，而大多数楼盘仍处于市场僵局，并不是整体市场普遍走高。

　　其次，从房企和政府调控政策走向角度而言，也处于博弈阶段。当前，市场已经出现一小波房企破产或被退出房地产市场的现象，如果楼市调控继续常态化从严执行，房企处境有可能会更加尴尬。

　　总体来看，尽管“五一”假日楼市给市场放出的信号表明整个楼市仍然处于深度博弈过程之中，但是，这也同时意味着整体市场成交量在短期内会出现一定程度的波动，因此，从5月以后及下半年上海市商品住宅市场走势来看，整个市场应该“未雨绸缪”，提前做出市场布局应对市场不确定性，以确保在“量升价稳”的基础上实现多方共赢。