楼市“牛盘”纷纷现“熊”样

　　唐作民（房地产时报供稿）

　　随着楼市调控的持续，曾经牛气冲天的众多“标杆楼盘”近来纷纷现出“熊样”，有些“高端”楼盘的房价甚至跌去三成以上，步入“寻常百姓价”行列。

　　曾经号称闵行顶级豪宅的“最牛”楼盘星河湾，单价居然跌至3.5万元，个别房源已经跌至3万元以下，着实令人大跌眼镜。房报记者日前在星河湾采访时看到，小区小桥流水、飞瀑流泉、亭台楼阁、鸟语花香，泳池更是碧波荡漾，居室装修豪华奢侈，据称每平方米装修标准达万元。就是这样的“牛盘”，相比去年开盘销售时均价5万元，目前房价已跌去三成以上。该小区一位高区单元卖家日前与记者联系，表示愿以低于3万元的单价转让去年4.7万元单价买进的“豪宅”，只是希望买方承担转让税，当记者询问如果买家不愿承担如何？该卖家表示只要诚心要，还是可以商量的。

　　华丽家族(600503,股吧)汇景天地则成为首个出现3万元以下抛盘的黄浦世博滨江板块精装大平层豪宅。该楼盘2010年开盘时，1号03室高区房源的成交单价超过5万元，如今已跌破3万元关口，跌幅超过四成。而白金湾府邸、绿城黄浦湾、尚海湾等一些滨江豪宅降价幅度普遍达到三成以上。

　　核心区域豪宅拼跌，市郊别墅也同样有大幅降价的。2010年曾经被冠以松江区单价地王项目的佘山珑原，建成后报价在4.8万元/平方米至5.2万元/平方米，至今一套未成交。无奈之下，近期该项目推出面积为220至280平方米的联排别墅，最高6折，单价最低3万元/平方米起。记者在近期的房展会上还看到青浦一联排别墅竟然以138万元总价推出，创下近期别墅总价最低纪录。