房价松动成置换学区房良机

　　学区房从来不缺刚性需求。目前在房价下行之际，寻找目标学区房的购房者有所增多。

　　记者在走访调查中发现，在准结婚族入市购买婚房的同时，也出现了一些为适龄上学孩子置换学区房的“先卖后买”需求。据21世纪不动产北京安信瑞德在回龙观、天通苑两个区域的多家门店介绍，这段时间出售现有房屋以置换学区房的情况不在少数，这类业主面临孩子即将上学的问题，同时也认为现在是换房成本较低的一个阶段。多位有学区房需求的消费者表示，在调控不放松的背景下，房价整体仍处于下行通道，购买和置换学区房是难得的机会，议价空间增大了。

　　为了达到快速置换的目的，有的业主甚至主动调低了挂牌价。家住天通苑的王女士，近期在为解决3岁女儿的上学问题提前筹谋，她将名下唯一一套155平米、“6+7”复式住房果断挂牌，以期快速出售以置换到海淀的学区房。2月中旬，王女士的挂牌价为210万元，而刚需买家锁定的基本都是150万元左右的小户型，权衡之下，王女士3月初主动下调了15万元。

　　据21世纪不动产北京区域总经理寇海龙观察：“为解决子女就学问题，置换学区已由‘个别现象’日渐形成‘普遍、提前’的主流趋势，这正是教育资源稀缺、学区房源少推动形成的。”另外，他建议有这种需求的购房者可将计划前置，整体房价步入调整下行通道其实也为这类置换开启了降低预算成本的契机。