4月住宅成交9240套 买房者“货比三家”显观望

　　【数据摘要】

　　◇据搜房网数据监控中心统计，苏州楼市4月商品房共成交10067套，其中住宅成交9240套，环比减少16.17%；非住宅成交827套，环比增加0.73%。买房者“货比三家”观望的情绪有所增加。

　　◇据统计4月苏州楼市实际开盘量27个，开盘29次，近4000套房源入市，普通商品住宅4月份有17盘开盘，开盘19次，别墅项目3个、商业项目7个，其中，纯新项目5个。

　　◇据搜房网数据监控中心显示：4月住宅：路劲主场281套，绿地华尔道名邸270套，中海御景湾252套；别墅项目：雅戈尔(600177,股吧)璞墅23套，阿卡迪亚22套，中海独墅岛20套；商业项目：山景天下吴宫馆49套，美乐城45套，金象城39套，分列各类型房源成交量前三甲。

　　【住宅成交】楼市成交有所放缓4月环比降16%

　　据搜房网数据监控中心数据显示：苏州2012年4月住宅类商品房共计成交9240套，较上月减少1782套，降幅为16.17%；成交面积为1045954.97平方米，环比降幅15.33%。去年同期由于受到限购令影响，成交数量明显低于今年水平。

　　根据市场在售商品房的销量不完全统计来看，本月商品房销售量在4000套左右，环比有所下降，另有保障性住房成交作为辅助。4月共有4698套住宅新领到预售许可证，均为商品类住宅。

　　4月苏州楼市成交有所放缓，在经历了3月供需双方的集中大释放后，本月苏州楼市进入了市场调整期，无论从实际开盘量还是购房者的关注度，都能明显感觉到热度的减退。虽然本月支撑市场的仍然是刚需，但是购房者观望情绪出现回升，出手的速度也明显下降。

　　楼市热度减退更直观的体现在：推盘节奏明显放缓。3月份苏州楼市周周上演开盘大戏，招商小石城甚至3天内加推4次，4月份这种短期内频繁加推的现象几乎没有。苏州楼市4月共开盘29次，环比减少9次，并且每周开盘量都较为平稳。

　　从各区域成交来看，园区成交3198套位居第一；吴中成交2154套位居第二；相城区成交1506套，中心城区成交1430套，新区成交952套位居其后。

　　从成交面积来看，4月成交总面积为1045954.97平米，全市平均成交面积113平左右，与上月基本持平，依旧是以中小户型成交为主体。区域成交面积，园区占38%，平均成交面积123平左右；吴中22%，平均成交面积106平左右；相城15%，平均成交面积104平左右；中心城区占14%，平均成交面积103平左右；新区11%，平均成交面积121平左右。

　　本月园区、吴中区的成交量依旧位居冠亚军之位不可动摇，园区占据35%的份额，吴中区23%，相城区和中心城区均占16%，新区占10%。

　　从具体成交项目来看，园区楼盘本月表现较为突出，刚需项目路劲主场、轨交楼盘绿地华尔道名邸分列冠亚军，刚需和改善的需求均有一定程度的释放；此外金阊新城的中海御景湾4月27日晚开盘，主力价格在7800-8000元/平方米之间，使得人气爆棚。本月7个住宅项目成交量超过百套。

　　【房价走势】 价格以微调为主 成交均价基本平稳

　　从均价走势图可以看出，4月的价格线几乎都紧紧围绕万元线左右，价格在9000-11000元/平之间，4月的后半月，由于成交楼盘的价格基本以微调为主，几乎没有大幅调整的现象出现，价格表现更加平稳，以刚需类住宅成交为主导的格局未有改变，因具体成交项目价格稍有波动。

　　4月苏州楼市价格争夺战愈加激烈，开发商“以价换量”初显成效，近期的定价水平较符合刚需的心里价格水平，相信在近期价格都将维持在此范围内波动，虽然个别楼盘有涨价和降价的出现，但幅度有限，由于各开发商在定价上仍比较谨慎，短期内大起大落不会出现。

　　【区域表现】园区、吴中成交夺得冠亚军

　　园区——刚需盘最受关注 夺得月销冠

　　本月园区是全市销售冠军，共成交住宅3198套，较上月增加减少474套，降幅12.91%；成交面积395823.97平米，降幅12.23%，平均单套成交面积为123平米左右。

　　从具体楼盘来看，路劲主场本月成交281套，夺得月度冠军；绿地华尔道名邸成交270套，东方维罗纳成交92套，海尚壹品84套，置地青湖语城80套。本月销冠路劲主场四月推出房源户型面积为84-125平方米，价格每平方米在8000元左右。对于购房者来说，不仅价格实惠而且房屋功能一步到位，生活的配套完善，对刚需购房者而言也是个不错的选择。

　　吴中区——楼盘竞争激烈 刚需购房者得益

　　吴中区本月共计成交住宅类商品房2154套，较上月减少1065套，降幅33.08%，成交面积230033.29平米，成交面积降幅33.03%，平均单套面积为106平左右。

　　吴中区本月成交前五的项目分别是：招商小石城、新城金郡、越湖名邸、合景领峰、越湖家天下。邵昂路的楼盘且持续上榜，区内楼盘的竞争激烈，且均以刚需类住宅为主，每个楼盘都是使出了浑身解数来吸引购房者，除了价格因素之外，楼盘自身的品质也是购房者衡量的重要因素。

　　中心城区——改善族出手者增多 配套完善受欢迎

　　本月中心城区共计成交住宅类商品房1430套，较上月减少430套，降幅23.12%，成交面积148057.89平米，较上月降幅为25.51%，均单套成交面积为103平米。

　　具体成交来看，苏州世茂运河城成交36套，位居本月区域冠军，苏州世茂运河城成交25套，苏纶里成交13套，万科长风别墅13套，湖山新意成交9套。改善性住宅在本月成交中所占比例也有所增加。

　　相城区——置业者一步到位 高赠送率受追捧

　　本月相城区共成交住宅类商品房1506套，较上月增加247套，增幅为19.62%；成交面积156663.29平米，增幅25.45%，平均单套成交面积为104平方米左右。

　　本月销售排名前五的分别是：康桥溪岸成交146套，金辉融侨城成交92套，首开班芙春天成交77套，花好月圆60套，南山檀郡52套。活力岛刚需新盘康桥溪岸4月首次开盘，由于最高赠送高达30㎡，使得户型的实际使用率约100%，让户型虽为中小紧凑型，却通过空间创意和面积赠送，让刚需置业者“一步到位”，让不少购房者颇为青睐，成为月度区销冠。

　　高新区——新盘性价比受追捧 老盘实力不减

　　新区本月住宅类商品共计成交952套，较上月减少60套，降幅为5.93%；成交面积共115376.53平米，降幅1.55%，平均单套成交面积为121平方米。

　　具体成交项目来看，鑫苑国际城市花园成交141套，旭辉上河郡73套，鸿运家园51套，旭辉朗香郡32套。鑫苑国际城市花园特价房的吸引力依旧不减，纯新盘鸿运家园位于北新区核心地段性价比颇高受到本地居民的追捧。

　　【非住宅成交】商业成交未见起色 成交复苏还待时日

　　据搜房网数据监控中心数据显示：苏州2012年4月非住宅类商品房共计成交827套，较上月增加6套，增幅为0.73%；成交面积为66899.95平方米，环比增幅11.97%，平均成交面积80平米左右。

　　据搜房网数据监控中心统计，苏州商业类项目4月以酒店公寓为主，共7盘开盘，4盘推出酒店公寓，3盘推出写字楼，其中浙建枫华紫园首次推出LOFT公寓。3月份整个楼市虽然火热，但是商业仍然只有2盘入市，较为冷淡，4月虽略有好转，依然未见回暖，大多数新盘也都推迟了入市时间，目前最为市场看好的商铺类产品无任何楼盘推出，苏州楼市商业项目在4月份仍显低迷。

　　相比住宅4月酒店式公寓受市场冷遇，销售的压力也很大，多个项目的价格下调明显，降价是实实在在表现在均价上，高达1000-2500元/㎡的降价幅度，从侧面反应出目前苏州商业市场的萧条，降价成了新老盘不得不共同采取的促销策略。随着促销力度的加大，商业项目的性价比水平增加的情况下，投资者或可能考虑出手，而市场成交稳步回升后，商业项目的推盘量有望提升。

　　【专家说】

　　进入夏季，楼市就将迎来传统的淡季，4月份苏州楼市虽有余温，但从新开盘项目的成交情况来看，已经明显逊于3月，而5月份仅有24盘预计开盘，楼市或将迎来“黑五月”。面对这样的市场情况，开发商更加不愿意放过小长假，甚至部分原计划5月开盘的项目将开盘节点纷纷提前，如越湖名邸4.29加推，路劲主场4.26、中海御景湾、花境4.27入市等。

　　据苏州搜房网数据监控中心显示：苏州楼市2012年5月24家计划开盘的楼盘中，普通住宅20个、别墅2个、商业2个，共计约4500套房源入市，环比4月份减少5盘约500套房源。而从眼下或明或暗的价格波动，或实或虚的优惠力度，或许不会影响到刚需购房者的买房热情，然而房价回归理性是大势所趋，只要国家调控政策坚持不放松，开发商在高库存压力下想要涨价估计也不是那么容易的。