对房企破产不应盲目叫好

　　日前有媒体报道，杭州锦绣天地房地产开发公司破产。随着楼市调控效应的不断显现，破产的房地产企业还将不断浮出水面。而有数据统计显示，光是北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”。

　　此前，曾为区域销售明星的杭州金星房地产开发公司破产，成为此轮楼市调控以来第一个倒下的房企。正是“一叶落而知秋”，有业内人士将其视为近十年地产暴利时代终结的风向标，或昭示着房地产正向一个“有亏有赚、有生有死”的正常行业回归。而对于那些拍手称快的普通民众来说，则寄希望于众多仍在与楼市调控对垒的开发商能放弃“死磕”，通过“以价换量”来求得一线生机，促使房价早日实现实质性下滑。

　　平心而论，现在就为楼市转向而欢欣鼓舞，以为地产商在强大的政策压力面前已经兵败如山倒，恐怕还过于天真。就目前来看，破产或者“消失”的几乎都是小房企和一些项目公司，而“万保招金”领衔的重量级地产巨头仍稳坐钓鱼台。尤其值得注意的是，那些“消失”的房企，很多其实是主营业务非房地产的企业，通过转让或抛售房地产项目股权，“洗手上岸”回归主业以规避调控风头。这些以往在楼市翻云覆雨的炒家并未受创，大多都全身而退、暂时蛰伏；一旦调控力度松动，他们随时可能卷土重来。

　　另一方面，也有观点认为这或是“良币驱逐劣币”的开始，认为伴随部分开发商破产、倒闭，长期鱼龙混杂的地产行业经历一轮大浪淘沙，能将优质资产转移到有实力的企业手里。但目前破产或者濒临倒闭的基本都是清一色民营小房企，尤其是一些2008-2009年进入楼市的小房企，拿地成本高、降价空间小、资金回收慢，资金链极易断裂。反观那些举足轻重、财大气粗的地产巨头，大多有着国企或者上市公司的背景，在近年信贷紧缩的大环境下仍能通过股市融资等渠道获得资金，得以维持充裕的现金流。

　　因此，所谓“良币驱逐劣币”，最终的结果可能是在地产行业上演“国进民退”；而伴随行业集中度的提高，大房企对于房价的操控能力反而进一步加强。

　　另外，由于以往房地产企业破产案例甚少，具体处置仍面临多重困难。一旦有房企因为资金链断裂而出现大规模破产，由于牵涉到众多购房者、银行、建筑公司，破产清算如何进行？银行的欠款谁来还、烂尾的楼盘谁来接手、业主的权利如何保障？诸多问题都需社会各界未雨绸缪、及早防范系统性风险。

　　尤其是在楼市出现下行趋势的情况下，房企破产很可能留下没人接手的烂摊子。对此，各地主管部门应加快对房地产企业进行摸底，对一些资金紧张、工程进展缓慢的企业进行重点跟踪，同时应严格执行预售资金监管制度，防止房企大范围破产损害业主利益。

　　此外，需要警惕的是，伴随房企破产案例的增多，地产行业内对于调控松动的预期反而有所增长，冀望政府或因房企破产事态的进一步恶化，在政策层面做一些“微调”，实施“外紧内松”的调控政策。对此，政策面还应给出更明确的信号，打消部分房企“固守待变”的心态，才能把楼市调控进行到底。 （光明经济 靳铃涵）