京城开发商晒建房成本 四成楼盘说售价见底

　　来自北京中原市场研究部的统计，第一季度成交前20的住宅项目签约达到了3698套，而均价仅为14741元/平米，低于全市成交均价18626元/平米的20.9%。

　　分析人士指出，部分低价盘、刚需盘基本已经降无可降，自住型购房者可适时出手。

　　现状

　　以价换量

　　刚需盘集体出动

　　据不完全统计，目前在售项目中有203个项目出现折扣促销，约占在售新房项目的四成。

　　3月份以来，推盘数量逐渐增多，开盘认购率维持在50%以上，其中部分典型刚需项目认购率已超过7成。可以看出，顺着一季度步步攀升的回暖趋势，刚需盘以价换量效果明显。

　　另据统计，第一季度销售排行前20的项目，除一个海淀项目外，其他项目均全部位于郊区。其中大兴占据了6个项目，成为市场最热的区域；通州占据了4个项目，热度仅次于大兴。紧随其后的便是价格一直处于相对洼地的房山。

　　通州、大兴、房山三个郊区可以并称为当下楼市的“三剑客”，曾经泡沫最大，现在降得最狠。

　　市场

　　微利时代

　　开发商说房价见底

　　在经过了一年多的轮番降价之后，目前部分刚需盘售价已是连“一滴水都拧不出来”。用开发商自己的话讲，微利时代，没有最低只有更低。

　　那么，到底什么才能算是底价卖房呢？购房者花上百万买的房子到底都包括哪些成本呢？

　　一般来说，房屋成本价=土地成本+各项其他成本。

　　大部分的近郊普通商品房（毛坯）总体水平一般在3000-4000元/平米，这其中包括：前期费用及相关行政性费用、建筑安装工程费、营销管理费用、财务费用。市政基础设施建设费住宅为160元/平米。

　　法定税费根据项目自身的销售价格及盈利能力不同，一般会占销售价格的20%—35%。由此算来，项目除去土地外的各项成本，约在5000-6500元/平米。

　　也就是说，商品房价格=土地成本+6000元左右其他成本+利润。

　　对于今年房价的走势，有房地产开发商表示，房地产通过去年的调控，对控制房价有一个很明显的效果，但是由于市中心地块的稀缺性和土地的基本性质，地价会有所波动，因而在成交量上也会有一些明显的变化，但是从价格来讲变化不会特别明显。

　　周边的待发展区域，包括大兴、房山、通州目前的价格已经有了明显的回落。甚至有开发商认为，目前的价位基本上处在底线附近，刚需者可以放下自己的观望去买房。

　　记者走访了通州、大兴、房山三个郊区的多个项目，开发商们自晒了其各自的成本价。