上月西安普通住宅成交均价6777元/平方米

　　上月，在房企低价换量的刺激下，西安普通住宅交易量再创年度月销售新高。据西安房地产信息网统计：4月西安普通住宅销量为72.41万平方米，环比上涨10.8%，同比去年上涨54.39%；成交均价6777元/平方米，环比上涨3.35%，同比上涨2.61%。

　　销量 创年度月销售新高

　　西安房地产信息网数据显示，在今年以来首付比例、贷款利率未有明显政策倾斜的背景下，上月西安刚需置业持续放量，住宅市场销量创下年度月销售新高。当月，商品房新批预售面积为172.38万平方米，尽管环比下降32.1%，但较上年同期仍增长38.63%，与上年度月均供应量相比超出40.07%。

　　4月，西安市商品房销售面积共计84.46万平方米，较3月环比下滑4.87%，与去年同期相比增长41.39%。其中，普通住宅销量为72.41万平方米，环比上涨10.8%，同比去年上涨54.39%，再创年度以来月销售新高。

　　住宅 成交均价小幅上扬

　　进入2012年之后，楼市促销、打折优惠连连开启，以价换量的销售策略成为很多房企的共同选择。在楼市的多重优惠下，刚需观望心态渐弱。西安房地产信息网数据显示：4月，西安普通住宅成交均价6777元/平方米，环比上涨3.35%，同比去年4月上涨2.61%。

　　西安房地产信息网数据研究中心分析认为：从连续两个月房价增长态势来看，保障性住房的成交比重持续低于10%；随着年初以来首次置业刚性需求观望的释放，带动楼市交易持续走高，而改善型需求也已呈现“入市抄底”的态势。

　　房款 平均单套住宅70万

　　据西安房地产信息网数据研究中心分析，根据市政府公布的2011年西安经济运行情况：去年西安城镇居民人均可支配收入为25981元，相比2010年的22244元，实际增长10.6%(扣除物价因素)。

　　从去年开始，在限购、限贷、限价政策的持续影响下，置业者购房支出水平呈现回落态势。数据显示：今年4月，西安平均单套住宅购房款为70.28万元，较2011年个人平均单套住宅购房支出减少了2.05%。有专家分析说，在居民购房支出持续增长的背景下，购房者置业成本支出呈现出下降之势，这一市场表现的背景，是投资、改善需求受抑回落、首次置业刚性需求占据市场主体以及房企以价换量等多重因素的综合反映。

　　专家观点

　　后市交易量恐难维持现有水平

　　2010年，西安房地产信息网发布的购房者置业需求调查统计数据显示：当年改善型需求占比约为60%，投资性需求约占到10%，以自住及为子女等购房需求占比约30%；2011年，在限购政策影响下，改善性需求比例降至不足五成，投资人群逐步退市，而刚需观望氛围浓郁。

　　至2012年2月以来，从全国到西安楼市普遍呈现的销售回暖，更多在于上年度需求的集中性释放。

　　有业内人士认为，目前，购房政策仅向首次置业人群倾斜，投资需求持续受限，而改善型需求却很难有效推动整体楼市的交易放量，且这一波刚需置业需求集中释放后，如无更多激励政策入市，后市楼市交易量难以乐观维持现有水平。