[4.28]江宁板块一枝独秀 南京商品住宅认购上涨一

　　新上市房源再发威！沉寂一天的南京楼市在江宁新房源助力下，认购陡升至316套，与前一天的数据相比上升了一倍多。

　　据网上房地产数据显示，截至4月28日晚上2000，南京全市商品住宅共认购316套，成交159套。与昨天的数据（认购152套，成交253套）相比，认购量下滑了近七成，相反成交量却出现了7成多的回升。

　　当日行情分析：

　　还记得温馨的80后小伙感动全场购房者的“求婚记”吗？发生在东郊小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图开盘现场的这一幕浪漫成为近段时间南京楼市的一抹亮色。4月23日晚，东郊小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图加推第八街区的261套挑高房源，尽管价格小幅上涨，但较低的总价依然吸引了300多名购房者到场选房，当晚去化超过9成，也正是该项目的热销使得江宁板块成为支撑全市认购的主要力量。

　　今日江宁认购162套，当之无愧排在各板块认购首位。在当日热销楼盘排行榜上，该项目也凭借132套的销量位居榜单首位，成为江宁板块认购数据的主要来源。据365地产家居网了解，本周末该板块也有银城千花溪项目详情业主社区相册样板户型视频地图、绿地紫峰公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图、天泰青城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等多家楼盘推出新房源，江宁板块再次硝烟四起，但在价格略调的情况之下能否得到购房者的认可值得期待。

　　江北板块认购52套，尽管与前一天相比有19套的上涨，但与江宁板块相比依然有不小的差距。值得注意的是，在当日热销楼盘排行榜上，该板块史无前例的没有一家楼盘上榜，这与近期无新鲜血液入市有关。今日（4月28日），该板块有两家楼盘五一节前抢跑，在价格优势比较明显的情况之下取得了不错销量，其中中海万锦熙岸一个多小时便去化五成多，但该批数据尚未上传至网上房地产。

　　此外，河西、城北、城南以及城中板块均有不同程度的上涨，其中幅度最大的为河西板块，由前一天的19套上涨至32套，该板块“常胜将军”南京万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图再次凭借不错销量上榜。城东、仙林依旧只有个位数认购。

　　今日南京楼市又有一家楼盘推出“个性化”促销方式：买房即送百万奔驰豪车。推出该种优惠方式的是位于龙蟠中路的天价豪宅菲呢克斯国际公寓，该项目早在3月份就曾推出过“10万抵百万”的促销方式，但广大购房者似乎并不太买账，“只是炒作噱头还不如来点实实在在的优惠。”

　　在目前买方市场依旧占据主导地位的情况之下，开发商“以价换量”成为促进楼市去化的主要因素。从近段时间频频公布的上市房企年报也可以看出，尽管调控政策疑似“触底”，但不少开发商纷纷降低开工面积或销售目标，这表明2012年房企资金面依旧比较紧张，“以价换量、回笼资金将成为下半年房企共识”。（365地产家居网 贾丛）

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