4月天津二手住宅成交量环比下跌3.5%

　　和讯房产消息 据伟业我爱我家(博客,微博)天津市场研究中心数据监测显示，自4月初首贷利率下调以来，该政策并未对整个天津的二手房市场产生较大影响。来自天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据显示，截止26日，二手私产住宅成交量为3835套，环比下降3.5%；成交面积为29.8万平米，环比下降1.1%；成交均价为8603元/平米，环比上涨3.2%。

　　同时，根据伟业我爱我家二手房买卖业务成交数据显示，二手房成交量与3月同期相比下降20%左右。据我爱我家各门店的反馈，进入4月份以来，进店客户量比起三月份有所增加，房源约看量也略高于三月，但购房者的观望情绪有所提高，因此导致交易周期整体延长，成交量所有走低。

　　伟业我爱我家天津市场研究中心经理郭燕分析表示，首套房贷利率的下调实施并未促进成交量的回升，主要原因在于2012年国家对于房地产市场实施的限购、限贷等政策不放松的基调更加明确，购房者对于房价合理回归的期待更加强烈，因此造成当前购房者的观望情绪浓厚。

　　郭燕表示，国家坚持房地产调控政策不动摇，随着调控的深入，房价下行的趋势已经得到一部分购房者的认同，他们对于房价下行的观望和期待更加强烈。因此，即使首套房贷利率的放松可以在一定程度上降低购房者的购买压力，但是就目前的房价水平来说，房价仍是决定购房者是否出手的关键因素。

　　此外，郭燕表示，通常每年的春季房交会于4月底或5月初举办，但是由于今年天津春季房交会召开的不确定性，使得部分消费者仍在观望，对于自年后至今开发商对新建商品房所采取的价格战进一步升级，一部分购房者期待会有更多的利好措施及更大的优惠力度在房交会期间出现，因此使得目前楼市的观望氛围较高。

　　伟业我爱我家天津市场研究中心经理郭燕预计，首套房贷利率的放松可减轻购房者的压力，另外，近期有消息称本届春交会或将取消的消息，均会使得一部分刚性需求短期内入市，但是由于整体宏观调控政策的不放松，仍然抑制了大量的投资、投机及改善型需求，并且多数购房者仍在期待房价的回归，因此购房者集中入市的情况难以出现，二手房成交量在短期内不会出现大幅反弹。