富力地产2011年纯利润同比增长8.5% 今年严控现金

　　编者按：3月中旬开始，上市公司已陆续披露2011年年报。在政策严厉的2011年，国内一线上市房企，以及南京本土上市房企，他们的年报会有怎样的五味杂陈？哪些房企顺利甚至超额完成了全年销售指标？又有哪些房企艰难度日，资金状况捉襟见肘？

　　大鳄们对自身2011年的运营状况如何解读？他们对2012年政策、市场的预判是乐观抑或悲观？2012，进入“新房产十年”的开局之年，他们会采取怎样的战略，是保守过冬，还是激进应对？对南京，各位“楼市名将”以何种策略应战？

　　365地产家居网特别选取万科、金地、中海、雅居乐、世茂、恒大、富力、招商、保利、绿城、凤凰置业、苏宁环球(000718,股吧)共12家品牌上市房企，进行深度、客观解读，洞察上市房企的生存现状，捕捉一线大鳄的发展新动向。

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　　本站消息

　　富力地产近日披露了2011年集团年报，据年报数据显示去年实现营业额274亿元，同比增11%，实现纯利48.35亿元，同比增8.5%。

　　在报告期内，富力地产2011年合约销售额达300亿元，销售面积226万，和2010年同期合约销售额322亿元和销售面积247相比有小幅回落。但是在严峻的中央调控之下，富力地产董事长李思廉先生表示：“在监管措施影响下，房地产市场消费者情绪偏向谨慎。虽然2011年的销售金额并不出彩，但是这一年最终的销售成绩依旧是理想的，足以产生稳健的现金流，让我们维持畅顺健康的运作。”

　　开源节流 严格控制现金流和土地储备

　　在富力地产2011年的年报之中，该集团一再强调由于当前房地产市场正处于政府的严格调控之下，所以要“维持保守态度，透过审慎管理严格控制现金流，以及购入土地”。

　　在严控现金流的情况之下，富力地产在2011年内仅收购了三幅地块，包括黑龙江哈尔滨和山西大同两个城市新开拓的项目资源，加上广州新增的杨箕村城中村改造项目。三幅地块建筑面积之和为136万平方米，集团的土地储备总量的总建筑面积达到2,800万平方米。十余家企业签约麒麟科技园 智慧城市体验馆开馆

　　对于在未来拿地方面，富力地产提出了相对苛刻的条件：“如果年内收购土地，除价格合理和地理位置优越外，其他如付款模式和时间等条件，也必须与集团的资金配比计划相乎合”才可以拿地。

　　关注二、三线城市 调整产品组合以刚需户型为主

　　富力地产过往一直较专注于一线城市（主要是北京、天津及广州），但是2012年会更多开始关注二、三线城市的发展。据年报称：“今年将继续活跃于一线城市，但是同时会比以往更注意二、三线城市，通过适当多元化来减楼市调控可能带来的负面影响。”

　　年报表示富力地产将调整产品组合，计划开发更多刚需户型的楼盘。“由于刚需户型更适合可获得房屋按揭贷款的首次置业买家，而大户型的客户对象一般为投资者或第二套房买家。同时，公司也计划在整体物业发展组合中，维持适当比例的可供出售商业物业”年报透露。

　　2011年南京公司销售金额6.06亿元

　　富力地产于2010年投标23.6亿元拿下NO.2010G60和NO.2010G61地块，即目前在售的富力城项目详情业主社区相册样板户型视频地图。该项目位于江宁区麒麟科技园，占地面积572000，建筑面积545000，为一个商住综合体项目。这是富力地产首次进入南京市场，富力城项目详情业主社区相册样板户型视频地图的开发建设使富力地产的营运扩展至中国共13个城市。钟学北路互通即将建成 中山门直达麒麟科技园不到20分钟

　　2011年12月29日，南京富力城首次推盘，这也是2011年在南京市场上的最后一个纯新盘。富力城首次开盘共推出了两栋楼、共140套房源，其中一栋为毛坯销售，均价为9800元/，另一栋为精装交付，均价为10800元/。开盘当晚认购82套，在房地产调控的严冬之中，取得去化6成的成绩开发商认为“比预期的要好”。2011年的年报数据显示，南京富力城在2011年的销售金额达到6.06亿元。显然，这6亿多的销售额不只是来自于这首批推出的住宅。

　　针对富力集团在南京的发展，年报分析指出，“在非常短的发展周期内，销售金额到达6.06亿元，显示了富力地产有能力快速发展，并善用资源，使富力地产在不熟悉的城市仍有竞争优势。同时也让集团有信心在二、三线城市实施扩充计划。”

　　未来计划：2012年年底销售320亿元

　　据年报显示2012年，富力地产计划销售目标为320亿，较2011年略微增长。同时，在不强调土地储备补充的前提下，致力于现有的十三个项目的业务运营，在适当的条件下，扩充至二。、三线城市。此外，富力地产将发展更多适合刚需性需求的物业。南京东郊添利好 麒麟科技创新园发展迈入新台阶

　　在租金收入方面，年报称：“预期优化投资物业和提升管理方面的努力，确保高出租率和维持高租金水平，使2012年全年租金收入可突破10亿元。”（365地产家居网 陈竹君）