央企PK本土房企 江北两楼盘赶在“五一”前提前

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　　五一小长假还未到，江北两家楼盘就提前加推揽客了，两家楼盘均以性价比著称，开盘屡获购房者青睐。桥北的旭日学府项目详情业主社区相册样板户型视频地图与江浦的中海万锦熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图，身后都站着一群粉丝，当天的销售成绩6到7成的去化量，与市场的预期大体相当。

　　旭日学府项目详情业主社区相册样板户型视频地图位于桥北高新开发区附近，而中海万锦熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图则远在江浦团结村珠泉西路上。虽然同属江北板块，两家楼盘位置却相差甚远。不过，今天这两家楼盘同时加推，除了去化量相当以外，却还存在着不少雷同之处。 优惠、活动齐上阵 10盘近1900套新房赶搭银四末班车

　　从市场需求方面来看，旭日学府的购买人群主要是桥北及高新区周边江北本地居民、在当地工作的人群，以及部分主城刚需客户。中海万锦熙岸的购买力主要来自珠江镇刚需及改善客户，以及少量主城刚改人群。从这一点可以看出，两个项目面对的购房者都具有区域性较强的特点。旭日学府今天推出的2号楼为项目收官之作，而中海万锦熙岸则需要在未来的时间内，将销售市场进一步扩散至南京主城区域。 万科欲再“下榻”江北 六大项目投资200亿建设浦口新城

　　从房源销售面积上来看，两家楼盘几乎遭遇完全相同的出货情况。旭日学府开盘房源面积在90-120平方米之间，中海万锦熙岸则在售90-125平方米两房和三房。当天销售情况，小户型几乎全部卖完，大户型成为开发商比较头疼的销售“包袱”。这一现象不仅仅出现在这两家楼盘上，小户型热销，刚需旺盛，其实是目前江北市场，甚至整个南京楼盘销售市场普遍的情况。

　　在购房者最为关心的房价方面，两家楼盘走的都是低价入市的路线。旭日学府是南京楼盘低开高走比较典型的一个例子。从去年底的5300元/平方米入市，到如今6100元/ 平方米收官，尽管开发商销售利润有限，半年内多次开盘均在一周内售罄，实在是不伤脑筋的最佳回款方式。而中海万锦熙岸作为浦口楼盘的“品质盘”、“标杆盘”，开盘身价也放到了最低，本次底层房源6500元/平方米起售，均价8000元/平方米，比3月初首次开出的15号楼有跌无涨。

　　4月29日（星期日），威尼斯水城项目详情业主社区相册样板户型视频地图也将加入到江北房源销售大战中来，欲与旭日学府、中海万锦熙岸展开抢客大战。五一期间，江浦的融侨观邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图也开始认筹，总价65万起，将成为中海万锦熙岸强有力的竞争对手。 银四销量趋缓楼盘频打优惠牌 4月南京房价跌落0.44%

　　“4月份南京市场上刚需依然给力，采取以价换量策略的开发商都取得了不错的成效。”网尚研究机构总经理李智表示，“经过金三银四的快速去化，适合刚需的产品存量大幅缩减，开发商的降价动力也会略显不足。未来供应的房源会以面向改善性需求为主打，但改善性需求能否跟进尚为未知数，接下来的榜单由谁做主将交给市场检验。”（365地产家居网 李琳滢）