房价底部言之尚早

　　晚报记者 杨冬

　　晚报讯 针对近期上海住宅市场的现状及未来走势，DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务主管、董事伍惠敏前天在接受本报记者专访时表示，目前来谈论“房价底部”还言之尚早；只要政策不松动，任何短暂的成交量拉升都不可能是反弹讯号。

　　伍惠敏坦言，在调控压力下，当前住宅市场确实正处于历史低位，除了公开打折的楼盘之外，市场中的大部分项目都存在议价空间。“其中甚至包括那些拥有稀缺性资源，此前始终不愿意加入促销行列的高端住宅项目，”伍惠敏还透露，除此之外，许多中端楼盘甚至是在以成本价出售，这一点通过相关楼盘的售价与其土地成本的对比就可以清晰的看出。

　　“由此可见，目前整个住宅市场并不能用"房价底部"来一概而论，这只是一个相对的概念，还要视具体情况而定。 ”伍惠敏指出。

　　2012年三月市场成交量的反弹，在伍惠敏看来，主要源于近期开发商在去化压力下的促销幅度，以及1、2月份积累的需求释放，也就形成了所谓的“窗口期”。就此，伍惠敏认为，从上海市场后市供应情况分析，整体库存压力仍然较大，局部板块的后市供应量依然充裕，因此在供应方面，预计局部区域和板块在后市仍会持续目前的促销力度。