多因素刺激“刚需”出手

　　本报讯

　　春节后全国楼市成交量持续回升，刚性需求释放被认为是推动这波行情的主因，而且多个地方近期微调公积金政策，有望进一步推动刚需入市。

　　南京春展会对参会市民购房意愿的统计发现，76.71%的人群在一年内有买房计划，其中19.95%的人选择在1-3个月内快速出手，28.78%的购房者打算在半年内置业安居。

　　“一年前就准备买房，但价格一直坚挺，所以拖到现在。”希望在南京江宁买到一套90平米左右的胡先生表示，目前已经锁定几个楼盘，估计在下半年之前会定下来。“地段偏点，但是价格给力啊。”胡先生补充道，价格下跌和利率折扣是他果断决定现在买房的主要原因。

　　中国指数研究院本周一发布的《中国房地产政策评估简介》称，调查发现大多数购房者认为应对首套房贷款实行优惠利率，大部分购房者对于二季度商品住宅市场销量预期乐观。

　　二线城市的典型代表武汉，近日公积金政策的调整最为引人注意，新政策规定对用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款。也就是说，只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房了。根据新规定，单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，最高不超过60万元。而在未调整前，必须夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款。

　　与此同时，近期全国一、二线大城市不断有更低的首套房贷利率折扣传出，首套房贷优惠利率八五折已经延伸到了二、三线城市。成都、重庆、常州、杭州、武汉、厦门等诸多城市不仅利率有大幅折扣，而且贷款门槛限制也降低，只要符合银监会规定，普通客户也可享受。

　　已经签订购房合同，且是首次置业的南京市民孟先生表示，一个月前到某行分理处咨询贷款时，个贷经理说是首套房九五折。十几天之后，南京很多银行都可以九折了。据说有的银行现在对优质客户还有八五折，所以准备能拖就拖，晚一点办贷款。

　　记者 李宇欣