房价暴涨可能性不大

　　记者观察本报记者

　　周雪松

　　被称为“任大炮”的任志强最近又爆出惊人言论。据媒体报道，任志强在近日某论坛上公开表示，房价“在一年半到两年后，将不会一般地涨，而是暴涨”，且声称，“现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜”。此番言论再次引发社会各界对房价暴涨的担忧。不过，这种断言可能又是一场忽悠，未必能成为现实。

　　尽管社会上流传有一种说法，“信志强住洋房，信牛刀住牛棚”，而且许多人觉得，任志强的话很多都得到了应验，这一次，他的话照样不可不信。但是大家要知道，任志强是一位开发商，一贯鼓吹房价上涨，因此，普通百姓仍然要保持高度的警惕，对其言论不能盲目地照单全收，谨防最终上当。

　　当前楼市陷入低迷，开发商资金回笼压力普遍较大，打折促销力度越来越大，原本观望的部分消费者已出现动摇。譬如，最近本报记者发现市场上出现了“保价补差”等花样翻新的促销手段，即开发商向购房者承诺，在未来一定时期内（比如两年）不会下调房价，如果降价将给予购房者差额补偿，并且还支付利息。随着房价出现下跌，开发商打折促销力度加大，市场上确实出现了相对于以往难得的购房机会，有些看起来似乎是稳赚不赔没有风险，在这些因素诱惑下，部分消费者抱着抄底的心态开始出手购房，促进了楼市成交有所复苏。

　　从另外一种角度来看，确实如任志强所说，现在还是负利率时代。做房产投资是许多普通老百姓抵御通胀的手段。有这样一组数据值得关注：2000年前后，中国的广义货币总量是11万亿元左右，现在是70多万亿元。也就是说，现在的钱比12年前多了整整6倍有余，12年前1块钱的购买力相当于现在的6块多钱。货币贬值还会继续，要维持经济的可持续发展，人民币的年供应量增长幅度预计仍将高于GDP增幅，未来几年维持在10%以上。在投资渠道缺乏情况下，货币大幅贬值因素可能促使普通百姓仍然选择买房抵御通胀。

　　在抄底心态和抵御通胀因素影响下，加上刚性需求的推动，房价出现上涨的可能性仍然存在，但是像任志强所说的那样出现暴涨的可能性并不大。

　　决定房价走势的根本因素是供求关系，而目前楼市的供应量仍然是充足的，且呈现供大于求的状况。以上市公司为例，根据相关统计数据显示，截至4月15日，沪深两市140家房企已经有85家发布了年报，合计库存市值高达9641亿元，环比2010年同期的6811亿元上涨幅度达到了41.6%，比同样面临调控及市场危机的2008年同期，库存值上涨了180%。

　　据业内预计，全部上市房企的库存市值更是高达1.2万亿元，创造了历史新高。平均每家上市企业的库存市值达到85亿元，库存消化周期超过4.5年，而2010年末，这些房企整体存货的消化周期为3.8年。由此不难看出，房企去库存化压力不仅没有减轻，反而越来越大，房价暴涨的基础并不存在。

　　如前所述，当前推动房价上涨的因素仍然存在，有鉴于此，放松房地产调控可能出现房价短期内大幅上涨，因而放松调控的可能性不大，房价暴涨也就难以出现。进一步来看，未来可能向着相反的方向发展，由于房地产调控不放松，不但股市难以走出低迷，而且众多行业都将受到拖累。