业主将三水雅居乐告上法庭

　　南方日报讯 （记者/黄艳姿）三水雅居乐花园雅怡居200多户业主收楼一年多，至今还没拿到房产证。与开发商多次协商未果，业主杨波一纸诉状将其告上法庭，要求对方支付逾期未办理产权证违约金5.7万余元。昨日，三水区人民法院开庭审理该案。

　　200多户业主均未领房产证

　　昨天上午9点，三水法院审判楼第八审判庭，原告三水雅居乐花园业主杨波，被告三水雅居乐辩护律师，广东创誉律师事务所律师周嘉安也已到场，另有2名业主庭内旁听。庭审开始后不久，旁听人数已达10人，都是与杨波同栋的业主。

　　“一层8户，一栋28层，200多户业主收楼一年多，没有一个拿到房产证。”杨波说，他花了57.1万元，在三水西南街道碧堤路8号雅居乐花园购买了95.32平方米的雅怡居二座1107单元楼，并于2010年12月收楼。

　　不久后，房价上涨，杨波决定将房子转让。哪知双方价格都谈好了，却因为迟迟办不了房产证，最终无法将房子转让，一直到今年1月30日，开发商才通知业主，称已提供资料报产权登记机关备案，让业主提供相关资料给开发商，由其履行合同代办房产证。

　　办证期延长8倍却懵懂签下协议

　　“当初签订的《商品房买卖合同》就已明确约定，开发商应当在商品房交付使用后90日内办理房屋权属登记，相关法律也有相同规定，但到现在16个月了，我们都没有拿到房产证。”杨波说，当他们找到开发商，对方却出示了一份《商品房买卖合同补充协议》，上面列明，只要在730天内办理房产证都不算违约，且印章和签名都齐全。

　　“我确定没有听过这个条款，而且这份协议所有业主手上都没有。”杨波说，签约时很多人在排队，他只记得售楼人员拿了一叠的材料给他签，因为时间比较赶，对方也没有对此作出说明，他就匆匆签了，而且此协议只有开发商手中有。

　　这一说法得到在场旁听的业主确认。以该协议的签订有欺诈嫌疑为由，杨波申请法庭裁定此协议不具法律效力，并要求其支付逾期未办理产权证违约金5.7万余元。

　　辩护律师

　　业主未补交差额房款致无法办证

　　三水雅居乐辩护律师周嘉安辩驳，没有规定该《补充协议》须一式两份，且买方没有主动索要，责任不在己方。且根据《房屋登记办法》及购房合同规定，开发商的义务是“在规定期限内向相关产权登记机关递交资料，办理土地使用权变更和房屋所有权初始登记”，也就是说，开发商只是为业主办理房产证提供排除障碍，真正办理主体应为业主。

　　因此，开发商虽因客观原因有所迟延，但在今年一月已完成相关产权备案登记手续并告知业主，并未超过合同约定的“收楼后730天内办妥房产证”的期限，故不应适用购房合同中约定的违约责任情形，无需支付违约金。

　　该律师在庭上表示，目前原告杨波是因为没有补交房屋面积差额房款，所以才无法办理房产证，故责任在于业主。

　　业主

　　无凭无据拒绝交款

　　对此说法杨波不予认可。据其介绍，在开发商发的通知书中，他被告知需补交5482元的房款。原因是他买的单元楼，经过有关测绘部门认定，比原先多出了0.76平方米，但并没有提供相关依据。而在法庭上，雅居乐辩护律师也承认没有提供有关测绘部门的测绘鉴定证书。

　　“你不能说补钱就补钱，连个依据都没有。”杨波选择拒绝补交房款。记者现场了解到，该栋楼也有不少业主补交了房款，办齐了相关手续，但至今也没有拿到房产证。“"五一"之后还有几起官司要打，都是我们栋的业主起诉雅居乐的。”现场一位女业主表示。