苏州千万级别墅近4个月销售可观

　　国土部“禁墅令”的发布，令业界对别墅产品的稀缺价值备受青睐。苏州凭借江南古城风情和湖景资源打造的千万级精品别墅不在少数，据统计，今年前4个月苏州千万级别墅成交达63套。业内表示，这样的销售成绩尚可。

　　4个月千万级别墅成交63套 3月迎销售高峰

　　今年2月底国土部公布了《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。此政策一出，北京已回暖的豪宅市场放缓脚步，出现雪藏楼盘待升值之势，更有报道称北京豪宅逆势涨价15%。高端豪宅项目也再次成为业界关注的焦点。

　　据克而瑞数据统计显示，苏州2012年前4个月千万级别墅成交达63套。而3月份随着中海独墅岛和桃坞才苑的集中签约，苏州千万级别墅迎来销售高峰，成交量达到31套，占比49.21%。在总成交中，中海独墅岛成交32套，位居榜首。桃坞才苑成交达17套，位居第二。

　　除此之外其他千万级别墅项目季度成交量都在10套以下。如中海世家2、3月份共成交了4套，1月份为0成交。金科王府和九龙仓国宾一号4个月成交达3套。绿城苏州御园和太湖高尔夫山庄均成交2套。

　　面对如此的销售成绩，金科王府某策划经理表示，现在每个周末到案场看房的客户都在10组左右。“由于受到限购政策和高端购买力局限性的影响，现在的成交结果在我们的意料之中。”

　　苏千万级豪宅园区占有60% 成交均价2万元起

　　据克而瑞数据统计，2012年，苏州总价1000万以上的豪宅数量达到1483套。其中园区的占有量达到60%。而园区的千万级别墅主要分布在园区双湖板块，包括仁恒、绿城、九龙仓、中海等房企打造的一系列高端项目。其中仁恒棠北所推出的独栋别墅，最高总价更是达到1.5亿元。

　　成交数据显示，园区双湖板块豪宅成交均价都在2万元以上。其中中海独墅岛3月实际成交均价为22337元/平；绿城苏州御园合院别墅，成交均价为37328元/平。九龙仓国宾一号和绿城苏州御园的成交均价更是突破3万元，分别为30168元/平和37328元/平。

　　据园区某楼盘工作人员表示，在园区购买豪宅的大多是已经在园区生活的新苏州人和企业高端人士，园区的生活节奏更适合他们的要求，这样的价位也在他们的心理预期之内。据其介绍，有很多客户经常往返于苏州和上海之间，对于2万-3万元的均价，“他们觉得相比上海已经便宜了很多。”

　　千万级别墅另一个较为集中的区域位于太湖板块，该区域主要以度假休闲投资为主，因此外地客户所占比重较大。除此之外，位于古城区的姑苏人家、华润平门府等项目则因为其绝版区位，更受苏州本地客户的青睐。

　　苏豪宅价格总体稳定 业内称没有降价潮趋势

　　市场上的销售信息显示，除了中海独墅岛有部分优惠外，苏州其他千万级别墅价格一直处于高位，没有太大的变化。博思堂副总经理王九一表示，苏州别墅作为稀缺资源，特别是顶级豪宅，降价空间很小。目前的成交虽然受到政策和市场的影响，但这样的价格也算正常。

　　但是近期，位于上海的世茂滨江、海珀旭晖、白金湾府邸、佘山珑原等多个豪宅项目“放下身段”大打优惠牌，部分豪宅的降价幅度超过四成。卢湾滨江的华丽家族(600503,股吧)汇景天地，更是在近期出现了不到3万元/平方米的成交价格，引起市场一片哗然。

　　而苏州中海独墅岛在3月底在推出总价近100万元的优惠之后，成交量从1、2月的4套飙升至3、4月份的28套，撬动了很多观望者的购买欲望。苏州是否会因此出现降价潮呢？

　　对此王九一分析认为，豪宅对于目前苏州市场来说供应量依旧稳定，豪宅的价格的下调更多是由企业自身情况决定，受市场影响并不像普通住宅那么大。因此苏州豪宅目前还不会有降价潮出现的趋势。