住建部拟策刺激刚需 楼市调控方向仍不变

2012-04-25 07:41    作者:   来源:  

  在严格执行楼市调控政策大背景下,内地新一轮刺激刚需入市政策正积极酝酿。内地媒体报道指,包括住建部等部门研究机构,正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市政策。一旦房地产投资增速下降过快,就可能有储备政策出台。

  上市房企资金链紧绷国家统计局数据显示,一季度,全国房地产开发投资10927亿元,同比名义增长23.5%,增速比上年全年回落4.4个百分点,比上年同期回落10.6个百分点;其中住宅投资增长19.0%,分别回落11.2和18.4个百分点。房屋新开工面积39946万平方米,同比增长0.3%,增速比上年全年回落15.9个百分点,比上年同期回落23.1个百分点;其中住宅新开工面积下降5.2%,上年全年和上年同期分别为增长12.9%和19.6%。业内人士称,房地产投资同比增幅大幅回落趋势值得重视。

  另据统计,一季度,虽然上市房企纷纷采取以价换量方式实现了销售的逐步回暖,但从整体来看,到一季度末,房企资金链情况正进一步紧绷。

  截至4月23日,沪深两市共有56家房企发布一季报,其经营活动产生的现金流净额为-73.02亿元,去年同期这一数字为-32.15亿元。

  限购政策绝不会松动

  其实,早在去年底,为了稳定住房地产投资形势,有关部门在力保房地产调控效果前提下,已开始积极谋划支持普通商品房供给与成交。住建部部长姜伟新明确提出,在遏制不合理购房需求的同时,要支持居民购房的合理需求。

  希望大力推动楼市成交的还有地方政府。近期,多个二、三线城市住房公积金贷款额度上限悄然提高,上调幅度在15%-25%之间。「地方政府希望能拉动刚需入市买房。」易居中国有关人士称。

  与此同时,住建部亦将修订住房公积金条例,主要包括:公积金用途和功能调整;对覆盖人群重新梳理;对监管制度化约束。其中,公积金贷款支持保障房建设试点将继续扩大。

  不过,开发企业还是更关注限购政策会否松动,对于即将到来的销售旺季,他们普遍感觉压力不小。对于限购政策会否松动,市场人士认为「可能性几乎没有」。住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴重申,「今年楼市调控政策非常清晰:其一,对投资需求坚决不放开;其二,对自住性需求政府还是支持的。」

  房企该破产时就破产

  财经评论人士叶檀近日在中国经济网就房企破产发表评论称,无度投资、不专业商人、无诚意销售、无法适应经济周期的企业主,都应该离开市场,让诚信、专业、稳健者有生存空间。

  叶檀称,这轮房地产调控,杭州首现第一家因资金链问题申请破产的房地产公司金星房地产公司。这家开发商实际控制者浙江中江控股有限公司恰是今年浙江第一起资金崩盘案的主角。她认为,这样的企业本不该进入房地产行业。首先,不专业。中江控股多元化经营,进入金星房产原因无他,垂涎于房地产业的高利润。其次,激进的多元化策略,扩张失控。

  叶檀说,申请破产企业不止一家。事实上,2月份前后,曾开发过杭州温州经济城的杭州瑞达实业投资有限公司就已提交申请。目前,杭州申请破产的不止这两家开发企业。

  她说,像中江控股这样的群体理该离开市场,让诚信、专业、稳健者有生存空间。破产就破产了,只要市场基础未失,又有什么关系!

  杭州主城区房价跌破万

  日前,位于浙江杭州江干区丁桥板块的昆仑天籁宣布降价,以均价每平方米8800元的价格进行销售,由此拉开了主城区房价破万的序幕。

  丁桥板块位于杭州城区东北部,与相邻的华丰板块一直被当成是杭城刚需楼盘聚集地。2010年,该板块销售均价为13000-14000元。随着近来楼市价格战加剧,丁桥、华丰板块在市场销售中已不具备较大优势,降价成为唯一选择。中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东分析,丁桥和华丰板块的价格战将会比其他板块来得更为惨烈,或将掀起一波降价狂潮。

  此次昆仑天籁8800元的均价,不但是丁桥板块最低,也刷新了目前整个杭州主城8区住宅楼盘最低价。业内甚至将昆仑天籁此次降价销售称为「裸奔」。昆仑天籁拿地于2009年10月,楼面价5524元/平方米。如今,以均价8800元开盘,使之成为杭州继滨江曙光之城、德信北海公园之后,第三个明显亏本的楼盘。此举或导致丁桥和主城区房价塌陷,继而对杭州楼市产生冲击。

  杭州昆仑天籁相关数据

  ●2009年10月,拿地楼面单价5524元

  ●2010年,板块销售单价13000-14000元

  ●2011年8月,一期开盘价每平米12600元

  ●2012年4月,最新开盘价每平米8800元

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